5年漲近六成!國境之南買房壓力加重、愈住愈小

屏東街景示意圖。圖/東森房屋提供
屏東街景示意圖。圖/東森房屋提供

東森房屋研究中心彙整實價資料指出,近幾年伴隨全台房價瘋漲,國境之南屏東購屋族群的壓力也在不斷加重,由於房價上漲,透天總價高,2017年、5年前,屏東市透天厝的交易占比高達52%、大樓華廈僅36%。

但2022年屏東市以大樓華廈交易占比上升至46%,透天厝的交易占比降至44.7%,顯見屏東市民愈住愈小。

另外2022年屏東市大樓華廈平均房價約為每坪14.3萬元,與2017年的每坪9.2萬元相比,漲幅高達55.4%、近6成,目前屏東市新建大樓華廈的開價甚至可以達到2~3字頭。

東森房屋家樂福加盟店店長王文福表示,大樓華廈入手門檻相對較低,對於預算有限的購屋民眾來說更加友好,再加上時代的轉變,預估未來大樓華廈類與透天厝的交易佔比會持續此消彼長。

王文福指出,屏東市大樓華廈交易熱度的升溫主要有兩方面原因,一方面在少子化和「居住觀念轉變下,民眾對於居住面積的需求有所降低,一般兩~三房的剛需住宅就足以滿足一個小家庭居住。

另一方面,最近幾年在各項房市題材的加持下,屏東的土地取得成本至少翻了一倍,建商為了保證利潤最大化,也改變了以往以透天為主的推案策略,目前屏東市新建案大部分都是大樓華廈,而新建透天的開價基本都在1800萬元以上,在高昂的房價面前,普通收入的購屋民眾只能選擇坪數較小、總價較低的大樓華廈。

王文福表示,目前不少買方都在觀望,期待房價會有所修正,但由於屏東市建設題材豐沛,屋主普遍都對後市發展相當有信心,議價空間相對有限。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,不久前屏東榮總醫院正式開幕,未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫院等重大項目的討論與推進,屏東房市長線極具想像空間,除本地居民及就業人口外,也有望磁吸周邊縣市的退休族入住,打算長期持有或有自住需求的購屋民眾可以提前部署。

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