小宅交易夯!新北20坪以下逐年增 蝸居成主流
近年高房價、通貨膨脹及少子化危機,「小宅」交易討論度越來越高,新北市全市建物買賣面積20坪以下產品及空間配置為1房1廳1衛者,於5年內交易量增多,新北市地政局表示,觀察交易熱區購屋者偏好及成屋的價格區間變化,小坪數產品逐年增長,「蝸居」已成都會區的購屋趨勢。
統計新北全市建物買賣面積,自2018年平均28.01坪,遞減至2022年26.99坪,市場最夯的物件雖落於3房2廳2衛格局,但面積20坪以下產品有逐年增長趨勢。
地政局表示,各類型格局建物面積在5年內多有遞減,尤其以1房1廳1衛縮減比例相對明顯;另35坪以下占比亦逐年增加,至2022年35坪以下交易標的合計50.38%,首度超越面積35坪以上占比,顯示中小坪數產品市場需求日益增加。
地政局地價科科長蕭湘君表示,近5年交易總價區間仍維持在1500萬元以下,單價40萬元以上占比則逐年增加,故在交易單價越來越高,消費者可負擔總價不變的情形下,買賣面積呈現遞減,「蝸居」意象產品逐漸增加,此現象呈現高房價時代來臨及人口結構轉變所形成的購屋選擇。
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