房市新領頭羊 這裡房價5年漲近7成打敗竹科

科學園區已成國內房市新領頭羊，永慶房屋統計2018年至2022年五年期間，三大科學園區中古屋買賣實價資料，三大科學園區周遭房價都明顯上漲。其中以南科近5年上漲67%最為突出，其次為竹科漲63%，中科漲幅約四成。

永慶房屋表示，根據國家科學技術委會統計，在美中貿易戰、新冠疫情下，台灣科技產業受惠全球轉單效應，新竹、中部及南部三大科學園區2018年營業額2.5兆，但2022年營業額已達4.2兆元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科技業營收大增，帶動園區周邊熱度，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成。

其中，南科五年漲幅高達67.7%，將近七成，竹科漲幅63%，中科漲幅39.3%位居第三。

陳金萍分析，南部科學園區位於善化區新市區交界，受惠台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。

由於距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，讓台南科學園區周邊房市快速成長。近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26萬，單價從1字頭漲至2字頭，漲幅高達67.7%，居全台之冠。

陳金萍表示，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%。

竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。

進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅，園區題材效應是可被複製的，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63%，新竹縣市漲幅則為50.8%。

南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。

至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。

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