調控供給形成默契？ Q1這類建照面積大減15%
近年商辦及工業、倉儲需求高，使照面積在去年寫下大量，但今年首季出現下跌，工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15%，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，加上企業為符合ESG指標需求，促使建商大量開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。
依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，約17萬坪、年增3.9%，佔全台工業、倉儲類建照面積近三成。新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅63%，台中及南二都面積皆減少，台中市下降51%。
郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。
第一季辦公、服務類建照面積，仍集中於台北市及台中市，北市19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9%，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32%。
不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍。此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。
郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，政經資源也相對多，因此成為辦公、服務類的主要開發區域，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從央行的不動產選擇性信用管制到內政部推行平均地權條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產。
另一方面在ESG風潮下，墊高企業經營成本，同時也增加辦公室轉型壓力，讓平均租金節節走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業者出手也會相對保留。
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