平均地權條例通過，現在該買房嗎？雙北購屋族可鎖定塭仔圳重劃區

2023-04-19 21:35 文／／簡伶恩

塭仔圳重劃區有不少建商插旗推案。圖／李清宇攝影

平均地權條例通過，買房有什麼影響嗎？現在是買房時機嗎？是許多人購屋族的疑問。不少建築業界大老提到，目前最大問題依然是土地成本過高，加上建材成本提高、缺工缺料問題，房價難以下修，但也因為平均地權條例通過，限制換約轉售、重罰炒作行為讓房價不會在短時間越炒越高，市場價格穩定，如果有剛性需求的客戶，可以趁著這時間，多多尋覓好房。

從今年北台灣房市329檔推案來看，整體房市推案量並無減少，根據住展統計預估量4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過九成四，再創歷史新高紀錄。其中，住宅推案量約2,229億元。專家指出：以價格、推案量來看，對於購屋族而言是好事，若以雙北市場來看，目前推案集中在三重的二重重劃區左右兩岸，與泰山新莊交界的「塭仔圳重劃區」，是近期新北兩大重劃區重磅地段。

塭仔圳未來風貌大不同

專家表示：兩個重劃區各有優缺，由於二重重劃區距離台北市中心更近，享有距離紅利，但若腹地大小、房價來看，則是塭仔圳重劃區較為吃香。塭仔圳重劃區面積將近四百公頃，過去多為工廠，新北市政府介入整地，將於2027年配地完成，未來配地完成、建案齊發，將不可同日而語。

塭仔圳目前主要推案集中在新泰、港泰兩大自辦重劃區，該地段在交通上仰賴台1線，可抵達台北雙子星、泰山、三重，由台64快可銜接八里、五股、三重、板橋、中和；台65快可抵達北市、泰山、板橋、土城，交通極為便利。若是通勤族，可藉由機場捷運A5站銜接北市、林口、青埔、中正機場等站點。未來該區還會拓展五泰輕軌、泰板輕軌、交三轉運站等交通建設。生活機能則仰賴宏匯廣場、幸福路商圈、中平路家樂福商圈，開車約3-5分鐘皆可滿足。

建商看好訴求高CP值

不少上市櫃建商也一致看好該區，像是華固、潤泰、新潤、宏國關係事業豐滙建設等大型建商紛紛插旗，其中，新潤建設於A5站周邊推出「大道鎏域」，步行至A5站約400公尺，規劃2至4房、26至42坪的產品主打「三房含車位1588萬、四房含車位2188萬」相較目前新莊副都心6-8字頭，該案高CP值、親民價格為訴求，讓購屋族提早在開發期進駐卡位，賺到未來增值空間。

另外還有打造國際地標台北101的宏國關係事業，推出預售案「宏道豐滙」，為24層擎天地標產品規劃25～39坪、2至3+1房產品，邀請豪宅御用建築師呂建勳等設計大師規劃，訴求輕總價入手大師級作品。

除此之外，璞園也即將開案，業者預估該區在未來幾年將是建商百家爭鳴之地，將是未來雙北熱門推案重點地段！

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