2022年北市豪宅成交量年減4成 創歷史新低

東森房屋研究中心統計實價登錄，2022年台北市總價高於7千萬元的豪宅，成交件數僅388件，為統計數據以來的歷史新低，且與2021年的642件相較，驟減254件，大幅減少4成。

東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，過去兩年在全球QE、中美貿易戰、投資台灣等因素影響下，市場熱錢湧現，大量資金挹注不動產市場，豪宅也成為高資產族群的熱門抗通膨標的之一，不過隨著去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱。

林梅雀指出，去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩原因，首先，去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，全台不動產市場充滿不確定性，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進場買房的意願下滑。

再來，眼看目前台灣房市仍處多空對峙的狀態，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售，打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。

若今年打算入手豪宅的高資產族群，林梅雀建議，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢，值得購屋民眾關注。

林梅雀指出，目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間，對於想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現在大膽進場，的確有機會可以買到相對合理的價位。

另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，因此建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。

展望後市，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豪宅憑藉其稀缺性、獨特性與社交屬性，向來是高資產族群資產配置中的重要環節，當前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產族群還是會購買不動產來達到抵禦通膨的目的，豪宅仍有其市場需求，因此豪宅房價應不致出現大規模修正。

不過，私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

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