房市寒流來襲！顏炳立：小建商恐掀倒閉潮今年1個字「等」

2023-04-16 15:40 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

今年首季房市量縮逾2成，民眾最關心的就是「房價要跌了嗎？」。戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房地產市場是「熊比牛大」，因為牛市結束了，房市寒流來了，交易量衰退，是六年來首見，且小建商籌資卡關，恐怕掀起一波倒閉潮，今年仍需「戒急用忍」，整體而言，房市利空遠多於利多，市場就是一個等字，即「等價、等量，等買氣」。

顏炳立表示，現在房市會是走緩跌格局，房價會慢慢跌下來，若以單季來看，預計今年的狀況是首季買賣雙方拉拔僵持，第2季價格鬆動，但不代表會讓價，第3季價格才會動，若方向正確的話，第4季就會跌。

至於蛋黃區房價，顏炳立認為，跌幅頂多在10％內，要期待下跌一成，則是七個字「一點機會都沒有！」

住宅市場上，顏炳立形容是「不見兔不撒鷹」，因為成交量藏在價格裡，量需要用價來換。他表示，若是自用者，價格合理就可買今年自用型買方還是可以進場，央行升息半碼的壓力，不太會對持有者或比較大戶買進的人有太大的壓力，因此只要價格合理、口袋夠深，有自用需求的就可以買，但相對來說，這並不代表下半年的量就會出來，下半年的觀察重點還是在「量」與「價」，「價不跌、量再縮」的情況甚至會延續到一整年都有可能。

土地市場方面，資金是「房市的血液，牛市的糧草」，今年合庫緊縮四類不動產授信，再斷金流，金流斷鏈，土地交易急凍，政府放鷹，狡兔難敵，使得量縮價跌買氣弱；資金行情結束了，難借膽，資金進出失衡，口袋不深的宜保守因應，房市走空緩跌形勢不變，價格易跌難漲，量縮比價跌更明顯。

顏炳立指出，現在房地產市場銷售受創，土地需求變緩，合建都更土地轉趨活躍，土地面臨量縮，買氣黯淡，土地降溫量縮，自用買盤變緩，價持穩；工業土地依舊與第1季一樣，價格已經到頂，物流倉儲、儲能需求仍強勁，不追價，價修10%才會見買盤。此外，六都地段好、面積大的商、住、工土地，依舊是量、價、買氣皆收斂，價跌10%會見量，就看誰開出第一槍。