需求旺+投機客消失 豐邑機構邱崇喆:自住客買房好時機

在營建成本增加、缺工缺料等影響下,建商減緩推案速度。(圖/本報資料照)
在營建成本增加、缺工缺料等影響下,建商減緩推案速度。(圖/本報資料照)

全球疫情日漸解封,經濟活動也開始暢旺,隨之而來的通貨膨脹更帶動萬物皆漲。豐邑機構總經理邱崇喆直言,房價在經濟與成本的影響下,幾乎沒有降價的空間,短期推案量減緩將成為趨勢,台中推案將集中在74號快速道路沿線區段;不過當前房市在投機客消失前提下,對自住客來說可說是最好的購屋時機。

台中推案集中於74號快速道路沿線,房價看漲。
台中推案集中於74號快速道路沿線,房價看漲。
近2年疫情與鎖國影響下,讓原物料、人力成本持續攀高,在自由市場機制下,房價持續看漲。邱崇喆表示:「房價漲主要受到成本提高,建築開發商可說沒有降價空間。」

他進一步指出,民眾確實看到房價缺乏下修的機會後,紛紛進場購屋,造就房市出現一片順銷潮;結果營建成本上漲速度太快,後續營造發包時反而來不及調整成本,近期許多小型建商倒閉就是屬於此種案例。他觀察,營建成本增加、缺工缺料的問題仍然持續,中小型建商購地開始變得觀望。

再者,後疫情時代經濟逐漸回溫,在剛需帶動下買氣仍然暢旺,不過他也認為,除了既有的成本因素外,未來企業碳稅的成本也將轉嫁給消費者、帶動終端售價提升,長期來看房價仍屬於『短空長多』格局。

根據中華經濟研究院最新研究,台灣房地產市場需求仍將成長,並沒有泡沫化現象。馬毓俊博士指出,因建築成本推升房價不少,新成屋議價空間將不大,民眾勢必要面對高房價。

7期為台中房價指標區,地段是最大特色,保值、房價支撐性高。
7期為台中房價指標區,地段是最大特色,保值、房價支撐性高。

房屋搜奇
「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

房屋搜奇
陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

房產專家
想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

延伸閱讀

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

相關新聞

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情

新竹房子太貴…買苗栗省一半可下手?過來人:要考慮緊急狀況

新竹房子太貴…買苗栗省一半可下手?過來人:要考慮緊急狀況

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

捷運藍線B3站轉個彎就到!雙車位電梯別墅「梧同墅」受矚目

捷運藍線B3站轉個彎就到!雙車位電梯別墅「梧同墅」受矚目

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

商品推薦

士林劍潭商圈 潛力雄厚

士林劍潭商圈 潛力雄厚

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯