北市東湖商圈 自住優選

台北市東湖商圈緊鄰南港,又有內科題材帶動,加上學區優良,吸引南港、汐止自住客移居至此;圖為內湖哈拉影城商圈。記者林俊良/攝影
台北市東湖商圈緊鄰南港,又有內科題材帶動,加上學區優良,吸引南港、汐止自住客移居至此;圖為內湖哈拉影城商圈。記者林俊良/攝影

台北市東湖商圈以在地自住買盤為主,由於區域緊鄰南港,又有內科題材帶動,加上學區優良,吸引南港、汐止自住客移居至此;信義房屋內湖康寧店專案經理張晏誠分析,東湖商圈是自住買盤首選地之一,下半年有機會見到房價鬆動,將是剛需購屋好時機。

台北市東湖商圈位於葫洲、東湖雙捷運站之間,是由康寧路三段、東湖路、康樂街、五分街所圍成的街廓,主要幹道以東湖路、康寧路三段為主;商圈不僅交通方便、生活機能成熟、學區優良,更有著名的賞櫻勝地樂活公園,且近年市府另外整地,將會再有額外一塊綠地,成為樂活公園的延伸區。

生活機能部分,東湖商圈不僅有量販店、超市,亦有傳統市場-五分(東湖)市場,屬於早市,晚上時也有零星店家營業(星期一休市)。

張晏誠指出,東湖商圈最知名的就是學區,不少自住客來商圈購屋,著眼於區域的七所國中小學,尤其明湖國小、明湖國中因教育、師資優,加上升學率高,學區周邊房產成為自住客高指名度物件,為招生滿額的明星學區。

由於東湖商圈位於內湖東側、近南港,開車到南軟不到十分鐘,且從康寧交流道可直上國道一號;張晏誠表示,東湖屬於內湖區房價相對較低的區域,目前區域房價近捷運站、屋齡20年至30多年的中古華廈平均每坪成交價為60多萬元,另外步行六至七分鐘到捷運站舊公寓約每坪成交價50多萬元。

張晏誠指出,東湖商圈目前捷運站周邊是房價相對較高的地方,另外明湖國中後面的民權東路六段296巷、280巷內因屬早期規劃的重劃區,附近的街廓巷道較為整齊,加上鄰近有公園與學區的加持,房價也相對較高。

張晏誠分析,2020年下半年至2022年上半年,這一波房價因通膨推升、整體房價大概上漲7%至8%,購屋主力為剛性需求買盤,其中五成為在地買盤,汐止、南港到此購屋有四至五成,不少人因學區考量而購屋,也有買方因東湖房價相對南港房價達八、九十萬元,甚至新屋每坪破百萬元,區域房價相對實惠而在此買房。

另外,他指出,從東湖到西湖搭捷運約11分鐘、經六個站點也能直達內科,吸引不少內科工程師在此購屋;張晏誠分析,東湖商圈是自住買盤首選地之一,認為今年下半年有機會見到房價鬆動,不失為剛需購屋好時機。

東湖商圈三年前預售案「樹說」,規劃38坪、面對公園,當時可售戶數僅19戶,每坪推案價72萬至78萬元,最近一筆轉手價在去年下半年來到每坪92萬元;預售屋部分,成功路四段「碧湖海川」步行至捷運站僅六至七分鐘,每坪成交價90萬至100萬元。

東湖「家騰真」,因位於康樂街,步行至捷運站約15至20分鐘,每坪成交價72萬至78萬元。

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