台中明星中學集中這三區 現代孟母購屋不必再三遷

少子化時代，家長傾全力栽培下一代，更有不少現代孟母及早佈局住進菁英學區，或距離學校近一些，減少通勤時間讓子女專注在課業學習上。根據統計調查，台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中，望子成龍成鳳的父母不妨將購屋眼光集中這三區，一等學府一次到位，培養孩子直上頂尖大學。

根據111年的錄取榜單得知，台中市曉明女中、台中一中、台中女中為錄取國立5所頂尖大學排名前三名的高中；若從國中考取中一中、中女中的錄取率來看，則以曉明女中國中部、衛道中學國中部與居仁國中分分占前三位。

綜合下來，從國中到高中長遠考量通勤免煩惱的菁英學區，第一選擇是曉明女中、台中一中所在的北區，其次為居仁國中、台中女中所在的西區，以及衛道中學所屬的北屯區。

當地仲介分析指出，北區的明星學校眾多，包括賴厝國小、曉明女中、台中一中、台中二中、中國醫藥大學、台中科技大學、國立台灣體大等，形成區域內文教氛圍濃厚，學校周邊的商圈繁榮，住宅租、售市場十分熱絡，符合現階段自住、長遠置產收益的區域。

目前，北區近曉明女中的四期重劃區推案已有5年時間斷層，中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭。據悉，後續鄰近數個新案將登場，包括位在天津路近陝西路的「聚富朗朗」，以及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」，其中「聚富朗朗」產品為34坪3房格局，市場推估新案價格坐5望6態勢不變。

此外，北區中國醫大生活圈的「達麗冶翠」，距離台中一中、台中二中、曉明女中、台中科大都不遠，屬於名校群聚核心區，未來還會有捷運橘線從中清路通過，區域的發展預期會再有一番跳升，「達麗冶翠」規劃3、4房格局，目前5字頭單價相比西屯、北屯，都更顯價格優勢。

北區預售案還有鄰近科博館、植物園的磐鈺「草間漫漫」，規劃30至55坪的2、3房格局，全案總戶數僅41戶，最高成交單價突破6字頭，13樓戶成交每坪61.37萬元，其餘戶別價格也多落在55萬至58萬元之間。

而鄰近居仁國中、台中女中的西區、中區交界處，屬於較為飽和的市中心區域，新案多以小基地規模開發，例如位在民生路上的預售新案「柳川知遇」，基地面積295坪，規劃23至32坪的2、3房格局，成交均價約落在每坪50萬元左右。

另外，位在西區大全街「國美好好」，基地面積348坪，產品規劃2至4房，成交價約落在49萬至56萬元間。

而北屯區衛道中學周邊有11期、14期重劃區，在眾多開發商湧入推案，區域行情已普遍站穩5字頭，高標建案甚至來到60萬至70萬之譜。以距離衛道中學最近的預售案「悦讀大城」，30至39坪的2至3房。

元鈞「坐忘山」純3房規劃，坪數57至66坪，成交價落在約53萬至60萬元之間，主力總價落在3,000萬至4,000萬元間。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，購屋置產的考量方方面面，若能兼顧子女就讀學校近，加上四通八達的交通便利性，與齊全的生活機能，就能滿足階段性需求與長遠置產規劃。

以北區為例，少子化趨勢下，家長們仍舊希望擠進一流高中窄門，加上區域內的自住宜居氛圍，長期持有看好。

區域觀測站

沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說

房產新訊

公銀首購房貸利率升破2.5% 預估下季底有機會緩解

房產新訊

賴正鎰直言「過去房子太好賣、明年建商會收手」 點名這區有降價空間