5年新低！6都Q1房市量縮這兩市買賣移轉數減幅最大

2023-04-07 06:26 聯合報／記者何醒邦、朱曼寧、游智文／台北報導

六都買賣移轉棟數創五年新低。專家指出房貸利率破百分之二、經濟不明朗讓買氣冷清，今年房市不能過度樂觀。記者胡經周／攝影

六都昨日（六日）公布三月買賣移轉數，數據顯示，六都全面出現衰退，年減幅度在百分之十九至百分之二十八。總計六都三月買賣移轉棟數二點一萬棟，年減百分之十八，房市移轉棟數仍維持去年下半年以來的年減趨勢。

若觀察今年第一季指標，也顯示六都買賣移轉棟數年減百分之二十四至四萬九千二百九十棟，創近五年新低。

台北市第一季移轉棟數五六七七棟，年減百分之二十八；新北第一季移轉棟數一二五二一棟，年減百分之二十五；桃園市第一季移轉棟數八千一百九十棟，年減百分之二十八；台中市第一季移轉棟數九千八百七十棟，年減百分之二十三；台南市第一季移轉棟數四九三二棟，年減百分之十九；高雄市第一季移轉棟數八千○二十五棟，年減百分之二十二。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，買方從去年開始觀望，觀望大多達一年之久，今年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，三月進場意願略有增加，但今年春節時間長，首季工作天數短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，故今年第一季買賣移轉棟數偏低。

縱然今年三月部分區域交易回暖，仍無法力挽狂瀾，桃園市三月移轉在桃園區有七六七棟、龜山區六三八棟，各區交易略有回籠，前幾年新案交易熱區也有交屋量，但前二個月的移轉量過低，顯示首季買氣不佳，桃園、台中、高雄在去年第一季買賣移轉棟數皆超過一萬棟，但今年第一季桃園、台中、高雄都回不去萬棟大關，台南市雖然首季年減幅不到百分之二十，但今年首季也不到五千棟。

郎美囡說，觀察各行政區移轉棟數，前幾年新案熱區有交屋量挹注，惟量體並不大，如台中市北屯區第一季共一二九六棟，占台中市整體百分之十三點一，但西屯區及南屯區三月買賣移轉棟數低於二月，桃園市三月以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多，不過跟去年單月上看八百棟相比仍屬低點，顯示房價未出現區域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，從第一季整體表現來看，去年上半年南二都房市仍在風頭上，相比之下，今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣，讓整體表現仍偏保守，今年三月央行再拋第五度升息，青安貸款一段式利率升破百分之二大關，恐讓購屋族再度面臨壓力。

展望未來，專家多認為房市量縮已成主旋律，價格部份會在「價平」與「盤整」間拉鋸，景文科大財金系副教授章定煊主持國泰房地產指數多年，他日前預估，今年房價恐怕守不住；李家妮則預估下半年量縮價平。