新法將上路 北台灣4.7萬戶待售預售屋挫咧等？這三區登賣壓前三大
據住展雜誌統計，北台灣近三年（2020年3月至2023年3月）間，預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售建案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處於哪個工程階段，預售屋限制換約規定實施後，預售建案銷況都將受到衝擊。不過值得關注的是，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日期，此情況有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。
北台灣各縣市中，以桃園市預售屋剩餘戶數最多，約18,115戶，其次為新北市，全區約17,520戶銷售中，兩市的待售單位皆高度集中重劃區。相較之下，宜蘭地區、基隆市的剩餘戶數都在2千戶以下，待售量相對少。
再觀察各行政區，北台灣達15區的預售屋剩餘戶數超過千戶，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股等六區，和桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅等七區，以及新竹竹北和寶山。
北台灣近三年預售屋剩餘戶數最多的是淡水，約4,013戶，因為從北段淡海新市鎮到南段紅樹林、竹圍地區，當前都有多宗大量體預售建案銷售中。預售屋剩餘戶數第二名則是桃園，約3,470戶，戶數集中小檜溪和中路重劃區，以及舊市區如大有地區等。緊接著是中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，居北台灣第三，供給主要來自青埔特區。
三重預售屋待售戶數同樣超過3千戶，全區約3,132戶尚未售出，主因為近半年市區、二重地區新案遍地開花。至於近年推案眾多的龜山，約有2,835戶還在等待有緣人，戶數集中龜山A7重劃區。
成采錡表示，北台灣預售屋剩餘戶數前五名區域中，當前以三重房市買氣最熱絡，其餘四區也各有銷況相對穩定的指標個案，顯示就算區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍有銷售機會。
▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看
▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設
▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情
▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上
▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
2024年全台10大熱銷預售案曝 高雄、嘉義這案奪冠亞軍
古都台南東區店王現身 本土品牌月捧68萬元進駐
竹北聯發紡織熄燈緯創進駐 新建案「站8望9」AI園區周邊看房增
五年前沒有人看得起的地方現在房價翻了一倍！張希希：產業、重劃區旁邊
已備800萬頭款！年薪百萬首購族瞄準雙北房 過來人推3地：只犧牲坪數
土城司法園區年中後配地13公頃 房產專家：地主發大財
更新圖資直覺式操作 新竹市幸福宜居網2.0再進化
房市供需背離！北台灣待售建案破千案 創19個月新高
預售賣壓來了？北台灣待售案創19個月來新高
台中捷運三線爭鳴！建商焦點轉向潛力新星「捷運橘線」
大手筆！本土品牌砸百萬租金 登台南「店租王」
FB留言