熊比牛大!顏炳立:超漲區四個字「代誌大條」

記者游智文/攝影
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戴德梁行總經理顏炳立表示,今年房市量縮會更明顯,但房價走緩跌格局,第一季買賣雙方拔河,第二季、第三季賣方開始鬆動,第四季可能下跌,超漲區跌幅將在10%以上,不過蛋黃區不會超過10%。

至於超漲區,他舉例,如桃園青埔,一坪賣到六、七十萬, 比桃園藝文特區還貴,又如林口開到五十多萬,在房市替代效應下,這些地區用二字形容是「看日」,三個字是「剉咧等」,四個字則是「代誌大條」。

他表示,房市要有量,必須用降價來換,價格不降,量就不會出來,除非政策改變。不過新政策才剛通過,要政府改變政策,在他來看是七個字「一點機會也沒有」。

對於本周上場的房市329檔期表現,顏炳立表示,價格合理天天329,價格不合理,沒有329。

戴德梁行今天發布第一季商用不動產調查,第一季投資市場交易金僅140億,相較去年第一季342億,大幅縮減近六成,為2019年以最低季度。土地市場也同步出現墜跌現象,首季僅163億,為近十年第三低成交量。

顏炳立分析,經濟衰退、政策利空,金流斷,物價漲,通膨影響房市買氣,但政府非常善良,沒有暴力升息,因此房價持續僵持,量則繼續縮,而這種情況將一直持續一整年。

顏炳立表示,今年房市「熊比牛大」,房市利空,遠多於利多,市場就是一個等字,等價、等量,等買氣。在政府撒下天羅地網下,投資沒希望,但自住者,價格合理就可進場。

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