違規住宅也上漲 雙北這10區工業宅3年漲2成

雙北房價居高不下，不少民眾寧願冒著違規風險，去選擇入手價格較低的工業宅，近期營建署也表示，研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中。

中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整，近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區，其中中和區就有四個社區入榜，淡水區以三個社區居次，並由淡水區的南加州社區奪下第一，前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區，前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」，近三年交易統計都超過百件。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區，量體有1535 戶，近三年成交量為179件，去年均價40.4萬，與大前年(2020年)房價比較，修正近兩成，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，學區為竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價修正幅度較大者，包括新莊區「鈴木華城」與五股區「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9%與24.5%，「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區，屋齡28年，地理位置優越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險，消費者依舊趨之若鶩。

謝欣亞提醒，工業住宅是房市中的特殊產品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來台北市政府稽查嚴格，已無新案推動。

工業地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

至於營建署正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用，政府恐怕還需要一點時間討論。

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