雙北10大熱門工業宅 中和4社區入榜、這棟3年漲4成

「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區,屋齡28年,距離捷運丹鳳站步行5分鐘。聯合報系資料照/記者游智文攝影
「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區,屋齡28年,距離捷運丹鳳站步行5分鐘。聯合報系資料照/記者游智文攝影

雙北房價居高不下,不少民眾選擇入手價格較低的工業宅,近期營建署也表示,研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中,中信房屋研展室統計實價資料,近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區,中和區有四個社區入榜,淡水區以三個社區居次,並由淡水區的南加州社區奪下第一,前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。

根據資料顯示熱門工業宅社區,前五名為新北市淡水區「南加州」、中和區的「世界V1」、「世紀紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇super」,近三年交易統計都超過百件。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,排名第一的淡水「南加州」,屋齡14年,約1535 戶,近三年成交量為179件,去年均價40.4萬,與2020年房價比較,上漲近兩成,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,學區竹圍雙語國小為社區優勢之一。

社區房價漲幅較大的,則是新莊區「鈴木華城」,近三年漲幅達44.9%。「鈴木華城」為總戶數1535戶的大型社區,屋齡28年,距離捷運丹鳳站步行5分鐘,因房價基期較低,漲幅較大,目前均價約35萬,和附近同樣屋齡,為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬,一坪價差約8萬元,因此雖工業地住宅存在違規事實與開罰風險,消費者依舊趨之若鶩。

謝欣亞表示,工業住宅是房市中的特殊產品,雖價格比住宅便宜1到2成左右,但有違法疑慮,近年來台北市政府稽查嚴格,已無新案推動。工業地住宅除無法使用銀行首購條件,也不適用任何優惠貸款,除房貸利率較高,貸款成數也低於一般住宅,工業地住宅申請變更地目相當困難,除需市府和營建署審查,建商或民眾也要有相應回饋,比如捐地或高額代金給政府,鮮少有成功案例。

近期營建署表示,正在研擬新的措施將承租工業地住宅的租戶納入補貼,謝欣亞說,目前台北市以外的工業地住宅,只要作為自用住宅,無出租或營業用事實,可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅,若工業地住宅租戶要納入補貼,房東需申報非自用住宅,房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多,而依「租金補貼政策」,房客申請補貼後,房東自動成為公益出租人,享有3大稅賦優惠,工業地住宅房東是否也將適用?政府恐怕還需要一點時間討論。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
雙北最夯工業地住宅由淡水社區南加州拿下第一。圖/中信房屋提供
雙北最夯工業地住宅由淡水社區南加州拿下第一。圖/中信房屋提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋
▪ 台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近9成
▪ 外籍買家大手筆!砸逾8億、每坪266萬打包2戶信義聯勤豪宅
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

相關新聞

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

桃園最後絕版1字頭重劃區在龍潭 專家:這兩類產品最熱銷

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

華南銀行主辦築源建設72億都更聯貸案簽約

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

南投房價攀高不吃不喝10年才買得起 青年宅8折優惠年輕人無感

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

台東知本溫泉區又有7套房拍賣 最低拍賣價格僅1百餘萬元

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

大直塌陷民宅東南側公辦都更模擬選配…延至7月 住戶曝未達標原因

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

網友議鹽行預售上5字頭 信義房屋:交通優勢

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

換新屋能退稅 自用住宅重購退稅讓你換屋省很大

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭