房市買氣 出現回籠跡象

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

四大房仲昨(24)日發布2月門市交易量,其中永慶房產集團、台灣房屋、中信房屋等三家皆月增逾四成,主因年後民眾回歸日常生活節奏,看屋行程也轉趨積極,年前觀望的房市買氣有回籠跡象。

不過若與去年比較,永慶房產、住商機構、中信房屋等三家皆為負成長,反映多數購屋族期待房價下修,放緩購屋步調。

觀察2月門市交易量,永慶房產集團全台月增46%、年減5%,台灣房屋全台月增51.3%,年增23.6%,住商機構全台月減45.5%、年減0.7%,中信房屋全台月增40.5%、年減7.2%。

若以前二月來看,永慶、住商、中信分別年減26%、29.6%、27.6%,僅台灣房屋年增3.5%。

永慶房產集團統計全台2月交易量,與上月相較七都全面成長,主要是1月春節假期長,工作日減少勢必會影響房市量能,若與去年同期相較,僅新北、桃園與台南呈現小幅量增,分別成長2%、8%與5%,其餘四大都會區均量縮,台北年減13%,新竹縣市量縮13%,台中減少10%,高雄年減6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,平均地權條例修法三讀通過,房市外在干擾減少,但猶豫期拉長,反映有意購屋的民眾仍持續保守觀望,市況不如去年熱絡,今年房市穩定中仍充滿挑戰。

台灣房屋2月交易量則是年月雙增,統計今年前兩月交易量,也是小幅年增3.5%,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,目前市場已有建商以降價手段吸引目光,估計案量大的區域,或是急售的屋主陸續還會有傳出讓利的消息,有利於自住族群進場。

住商機構2月交易量區域各自表述,台北、新北市皆較上月大幅成長44%、82.4%,較去年同期增3.2%、11.4%,桃園月減45.7%、年減10.1%,台中月增22%、年增19.8%,台南月增51.4%、年增14.7%,高雄月增32%、年減26.4%。

住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨指出,面對2023年政經環境不穩,本月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調持續放緩,2023年可能將是近三年來最好議價的一年。

中信房屋2月全台交易量也呈現月增年減,將春節因素排除,以1、2月合併計算,與去年同期相較,全台年減27.6%,又以南二都、台中衰退三成以上最多。

中信房屋總經理張世宗表示,目前物價位處高檔,房地產營建成本壓力持續,中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐,對價格有所堅持,而買方認知跌價才入手的心態濃厚,買賣雙方對市場價格認知產生落差,市場進入僵持期,去化天數拉長。

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