高雄指名度最高國宅前屋主持有5個月轉手增值220萬元

2023-02-21 11:24 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

勵志新城街景。圖／東森房屋提供

據實價登錄，位於岡山的「勵志新城」是目前高雄市指名度最高的國宅社區，去年5月成交一筆5樓戶，總價1180萬元，每坪19.2萬元，而上一手買家在2021年12月以總價960萬元購入，持有5個月帳面增值220萬元。

東森房屋岡山美美勵志新城國宅加盟店襄理楊美觀表示，受惠於科技題材的發酵，岡山房市交易量能快速升溫，「勵志新城」憑藉高CP值的優勢也成為不少年輕族群的購屋首選，身價自然水漲船高。

楊美觀指出，「勵志新城」是岡山市中心最具指標性的大樓社區，該社區鄰近岡山火車站、岡山捷運站，生活採買、交通出行都很方便，該社區大多規劃為中大坪數的三~四房產品，居住空間相當舒適。伴隨岡山房市極速升溫，「勵志新城」的平均房價也從一兩年前的每坪12~15萬元上下，快速上漲到目前每坪18~20萬上下，但與周遭動輒2~3字頭的新建案相比，「勵志新城」的CP值仍然很高。

楊美觀表示，岡山最近幾年的高速發展有目共睹，87期重劃區、樂購廣場、秀泰影城、高醫岡山分院、捷運岡山路竹延伸線等大型項目規劃都為岡山房市發展增添了不少能見度，持續吸引橋頭科學園區、路竹科學園區的年輕新貴定居岡山。

長線來看，岡山的房價穩步走揚的可能性很高，有剛性需求的購屋民眾可以多留意。目前岡山最熱銷的產品類型主要有兩類，一類是總價落在1000~1600萬左右的中古透天，買方多為有一定經濟實力的購屋族，另一類則是包括「勵志新城」在內的中古大樓華廈，這類物件總價更加親民，人手門檻更低，是小資族、首購族的首選標的。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在眾多利多因素的加持下，岡山房市前景確實有較大的發展空間，不過短期內受房市黑天鵝干擾，岡山區的房市交易量能出現下滑的跡象，因此建議購屋民眾應積極留意市場動態，盡量減少投資置產的部分，自住族群最好也要在深耕當地的房仲業者的協助下謹慎挑選物件，避免買在高點，增加日後轉手難度。