房價會一路下修?專家曝1數據「長線有撐」

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

民眾買房腳步雖放緩,但企業購買不動產沒停歇,根據聯徵中心資料,近年企業購買房地產的貸款餘額快速走高,至去年10月,累積購買不動產餘額已高達4.83兆,為統計來新高,近一年增加了3938億,也是統計以來同期第二高,僅次於2021的5105億。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,雖然支撐過去幾年房市的三把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等都有減弱跡象,漲多與超漲的房價可能會下修,但企業投資台灣不會輕易中斷,將替台灣房市帶來一定程度長遠正面的支撐效果。

周昆立表示,政府在2019年7月推出投資台灣三大方案,包含歡迎台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案,以及中小企業加速投資行動方案,依官方數據,截至今年2月3日,審核通過總投資金額已高達1兆9289億,估計創造14萬2530個就業機會。

他表示,大量設廠、購地與居住的需求,都讓企業購置不動產金額有不斷創高動力。

周昆立指出,企業授信用途主要分為四類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。

從企業授信用途中購置不動產的比重趨勢可發現,2016年以前購置不動產占比維持在兩成內,2016年後便突破兩成,之後穩定走高,2019年起更是明顯增加,近兩年比重甚至都高達24.9%,為歷年同期最高,顯見企業投資台灣先大比率購買不動產情形相當明顯。

他表示,未來若投資順利,所帶來的就業增漲,將替各區域房市帶來不小的支撐力道,對各區域房市有著相當正面的影響。

周昆立指出,雖然目前台灣房市進入盤整,但有三大投資方案近2兆的投資金額支撐,加上政府拼經濟各項重大建設持續推動,估計這波房價修正出現大幅下跌機會不高,很可能跌1成左右就會初步止穩。

未來幾年,預期有大廠設廠利多,搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區,仍會持續受到市場矚目,是民眾買房保值,或是建商購地推案都可以留意的區塊。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

區域觀測站
房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房產專家
賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

房產新訊
不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

延伸閱讀

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

賣厝阿明/北中南驗屋費用調查 驗屋想自己來重點在哪裡?

水韻天成:《大隱水岸》 iF設計獎獲獎作品深度解析

水韻天成:《大隱水岸》 iF設計獎獲獎作品深度解析

三形設計:引光.自在 形隨機能而生的無壓通透宅

三形設計:引光.自在 形隨機能而生的無壓通透宅

相關新聞

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

新莊新泰商圈 迎新榮景

新莊新泰商圈 迎新榮景

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

房市急降溫 房仲:現在出門看屋都是這類人

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

她嘆住家離公司遠「累到想進修都沒空讀書」 眾人見通勤時間嚇傻

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

商品推薦

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

台中巨蛋商圈吸金 上市櫃等大型建商卡位購地逾1.6萬坪

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹北數十居民肉身與颱風「拔河」 20層樓高陽台連人險被吹飛

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

竹科千萬豪宅難抵康芮強風 28層樓高外牆「磁磚雨」驚悚從天降

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

他查實價登錄見屏東63年老屋價格 網驚呼:原來潮州這麼值錢

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

多騎10分鐘省1千萬 新竹市這2個「首購區」還有3字頭房價

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注

台中四大指標案11月進場 「雙惠漢寶」受市場高度關注