雙北小資往哪買房?這區「房價鬆動」最受青睞

淡海新市鎮示意圖。記者游智文/攝影
淡海新市鎮示意圖。記者游智文/攝影

雙北房價高,薪水停滯,小資族買房往哪去?中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,2022年前三季,年收60萬以下新增房貸數為11,882件,其中淡水區以971件成小資族首選,新莊區958件微幅差距居次,中山區以406件排名第十,成為台北市唯一進榜的區域。

進一步觀察前十名進榜區域,授信額度700萬以下僅有淡水區的666.5萬符合,顯示雙北小資族僅有少數能拿到內政部補貼。

中信房屋研展室副理謝欣亞表示,雙北地區房價動輒破千萬,淡水區目前供給量遠大於需求量,屋主降價意願高,知名社區動輒上百戶在求售,在選擇多元、房價又鬆動的狀況下,吸引了不少小資族進駐。

謝欣亞說,第二到第五名的新莊、板橋、中和、三重,都屬交通便利,生活機能良好的人口密集區,四區平均鑑估值約1300萬元,自備款約為350萬元, 每個月需承擔房貸約3.2萬元至3.5萬,對年薪60萬以下小資族來說,負擔較為吃力,多半為雙薪小家庭共同支出。

觀察前十名小資族愛貸區,絕大部分頭期款突破300萬元。謝欣亞說,近年通膨惡化,不少長輩認為付房租不如付房貸,出手贊助頭款的比例有增高趨勢,若是無後援的小資族,建議房屋總價抓在千萬元以下,多看未來有交通建設的蛋殼區,如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。

資料來源/中信房屋
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