房市變冷快銷案「絕跡」？只剩這縣市撐住

591新建案調查指出，打炒房、連續升息衝擊，房市買氣自去年下半年開始一路熄火，近兩年主要都會區包括台北、新北、台中及高雄，建案平均要5個月才能完銷，桃園要4.8個月，台南也要4.2個月，僅新竹地區平均2個多月能賣完，是七都唯一「快銷王」。

591表示，隨著今年利空持續發酵，未來建案恐怕只會越賣愈久。

591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開的新建案銷況，除台北、台南銷售時間略減，其餘縣市均呈現大幅成長。

以台北市來看，建案銷售時間雖然在各縣市當中最久，但因去年多以中小型個案進場，使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右。

新北個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區的地區，但由於區內土地供給充沛，整體推案水位高居不下，在個案戶數量體大且周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。

桃園近年雖因房價親民及交通建設陸續完善，成為建商兵家必爭之地，從青埔或小檜溪等重劃區，到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花；不過也正因如此，在這波升息浪潮下，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月，數據顯示，這些建案主要分布在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地，其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯，主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲，導致購屋族向外出走，也和當地推案多為量體有限的小型建案，銷售速度較快有關。

台中部分，去年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下，市場熱度平平，建案平均銷售更要5個月之久。觀察數據，近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主。不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地，在房價基期低且具開發議題的優勢下，仍有不少個案完銷，也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。

南二都台南、高雄，前年受惠市場熱錢湧進，更有台積電議題鼓舞，帶動大批投資客四處攻城掠地。以台南來說，有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。

至於高雄，前年同樣在科技議題加持下，買氣飆到高峰，尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮，但去年下半年受房市風向轉變，加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應，許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守，也大幅增加建案銷售時間。

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