房市變冷快銷案「絕跡」?只剩這縣市撐住

台北市新建案平均得花近半年才能完銷。圖/591新建案提供
台北市新建案平均得花近半年才能完銷。圖/591新建案提供

591新建案調查指出,打炒房、連續升息衝擊,房市買氣自去年下半年開始一路熄火,近兩年主要都會區包括台北、新北、台中及高雄,建案平均要5個月才能完銷,桃園要4.8個月,台南也要4.2個月,僅新竹地區平均2個多月能賣完,是七都唯一「快銷王」。

591表示,隨著今年利空持續發酵,未來建案恐怕只會越賣愈久。

591新建案調查近兩年六都、新竹縣市公開的新建案銷況,除台北、台南銷售時間略減,其餘縣市均呈現大幅成長。

以台北市來看,建案銷售時間雖然在各縣市當中最久,但因去年多以中小型個案進場,使整體銷售時間從6.4個月縮短至5個月左右。

新北個案多集中在三重、土城及板橋等擁有重劃區的地區,但由於區內土地供給充沛,整體推案水位高居不下,在個案戶數量體大且周遭競品多,價格又維持高檔的情況下,買方考慮期拉長,拖累建案銷售速度。

桃園近年雖因房價親民及交通建設陸續完善,成為建商兵家必爭之地,從青埔或小檜溪等重劃區,到觀音、楊梅及蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花;不過也正因如此,在這波升息浪潮下,購屋族由於房貸負擔大幅提高,加上對房價走勢產生疑慮,使當地建案平均要花近5個月的時間才能完銷。

新竹縣市建案平均從公開到完銷只要2個多月,數據顯示,這些建案主要分布在新竹市北區、東區及新竹縣竹北市、湖口鄉等地,其中新竹縣周邊建案銷況都相當不錯,主因除了與近年市中心或精華地段房價高漲,導致購屋族向外出走,也和當地推案多為量體有限的小型建案,銷售速度較快有關。

台中部分,去年在房市過熱及捷運等利多出盡夾擊下,市場熱度平平,建案平均銷售更要5個月之久。觀察數據,近兩年台中推案仍以捷運及建設議題的北屯區為主。不過過往屬於台中縣的海線及太平、豐原等地,在房價基期低且具開發議題的優勢下,仍有不少個案完銷,也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。

南二都台南、高雄,前年受惠市場熱錢湧進,更有台積電議題鼓舞,帶動大批投資客四處攻城掠地。以台南來說,有過半數完銷建案是落在2021年且集中在南科周邊如永康、安南及善化等地。

至於高雄,前年同樣在科技議題加持下,買氣飆到高峰,尤其是北高雄楠梓、仁武等地更興起一波搶房潮,但去年下半年受房市風向轉變,加上周邊房價不斷堆疊產生排擠效應,許多原先計畫買房的購屋族態度轉向保守,也大幅增加建案銷售時間。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

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