成交少1萬戶！北台建案銷售率跌破5成多空分水嶺

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新建案平均銷售率跌落50％多空分水嶺，僅約45％，中斷連續5年正成長，且年衰退幅度為2015年以來最大。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均銷售率低於50％，顯示新建案市場已供過於求，房價下修壓力升高。

她表示，目前市場買氣已無法及時消化去年12月出現的千億推案量，緊接著年後至329檔期，北台灣尚有上千億元案量將釋出，建案面臨的競爭壓力與日俱增，加上今年平均地權條例修正案以及選戰因素干擾，預估北台灣2023年新建案平均銷售率仍會低於五成。

根據住展雜誌統計，2022年北台灣新成屋、預售屋建案規劃戶數共86,245戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出於市面銷售的可售戶數為65,136戶，累計成交戶數為29,550戶，剩餘戶數為35,586戶，平均銷售率約45.4％，較2021年下滑14.7個百分點。

與2021年相比，2022年成交戶數大減9,783戶，將一萬戶，總成交金額同步下滑1,487億元，比新竹縣去年總推案量1,323億元還高。

就縣市來看，2022年北台灣新建案平均銷售率，由高至低依序為宜蘭地區63％、新竹地區53％、基隆市49％、台北市46％、新北市44％、桃園市40％；與2021年相比，除基隆市外，其他縣市銷售率皆呈現衰退，並以新竹地區降最多。

2020、2021年新建案銷售率皆突破7成、稱霸北台灣的新竹地區，2022年銷售率53％，年降24個百分點。不過新竹地區銷售率大幅下滑，主因為寶山銷售率僅26％，拉低全區平均。新竹其他區域銷售率都還在50％之上，尤其推案量相對少的竹市香山及竹縣湖口、關西、芎林，銷售率都超過70％。

成采錡表示，去年第四季北北桃房市入冬時，新竹市場買氣仍穩健，不過自平均地權條例修正案三讀後，今年市場氣氛明顯轉冷，建案成交步調放慢，將壓縮房價成長空間。

台北市2022年銷售率約46％，較2021年降低20個百分點，整體來看，蛋白區銷售表現普遍優於蛋黃區，銷售率最高前5區依序為內湖、文山、南港、萬華、北投，銷售率皆高於5成；倒數一、二名則分別是中正、松山，銷售率都不到3成。

新北市2022年銷售率約44％，較2021年衰退15個百分點，銷售率表現最佳區依序為樹林、蘆洲、三峽，因供給量較少、年度可售戶數低於2百戶，三區銷售率皆超過8成。

桃園市2022年銷售率約40.7％，較2021年衰退14個百分點，成北台灣平均銷售率最低的縣市，且之中僅觀音、龍潭、八德銷售率在5成以上。至於推案豐沛的桃園、中壢、龜山，平均銷售率介於33％至37％之間，屬於桃園中後段班。

宜蘭縣及基隆市近一年平均銷售率變化較小。宜蘭房市因外來買盤少，相對不受政府打炒房影響，線上建案銷況仍屬穩健，2022年平均銷售率63％，較2021年小降1.5個百分點。基隆市平均銷售率則來到49％，較2021年逆勢增加2.2個百分點。

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