名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏。 陳敏宏/提供
邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏。 陳敏宏/提供

「買房有安定感,這比什麼都重要。」邁爾斯資產管理公司董事長陳敏宏堅定地說,正因為受這股強烈信念的驅使,立下他婚後首要達成的目標。而人一旦有目標就會有動力,再怎麼辛苦都會變積極,他認為這就是買房最重要的意義。面對當今高房價,他建議年輕人可採取「先遠再近、由小而大」的策略,強迫儲蓄,零存整付,一步步實現購屋計畫。

陳敏宏認為,租屋並非長久之計,租金調漲決定權在別人手上,委實沒有安全感;能擁有自己的房子,「安定安全」才是穩定的力量。

陳敏宏小檔案 圖/經濟日報提供
陳敏宏小檔案 圖/經濟日報提供

他回憶購置第一間房的往事,當時房價算便宜,但房貸利率卻高達8~10%,夫妻倆月薪加起來約8萬元,咬牙存5萬。為貫徹儲蓄,發薪當日直接就從帳戶轉走5萬元,省吃儉用一年便存到60萬元,達成「零存整付」的目標,而這筆錢就成為買房頭期款。

陳敏宏是鶯歌人,他評估若要馬上入住台北市區並不容易,於是決定先落腳鶯歌。以60萬元頭期款及300萬元貸款,第一間房於是誕生。此時他開始思考,房貸負擔雖然不重,每天卻需要花費兩小時通勤時間。於是,三年後決定換屋到台北市。當時選定房價不高的北投區入手,買下30坪總價680萬元的公寓並維持500萬元、20年期的房貸原則。接著又過了六年,再換屋到人生第三間約75坪的透天房子,這一住就是18年,直到現在。

這一路買屋換屋的過程,讓陳敏宏感觸良深,他更將多年買房及理財心法授予女兒,成為一生受用的傳家法則。陳敏宏說,當前房價雖然過高,捷運建設卻十分普及,他認為,隨著捷運交通網絡的完備,已大幅縮減空間的距離及通勤花費的時間。

陳敏宏建議年輕人,第一間房未必非要買在薪水永遠追不上房價的大安或信義等蛋黃區,更不建議住家買在商辦區,應該要選在公園綠地多、生活機能佳、空氣品質良好,甚至能遠離塵囂,讓身心得到放鬆的區域為佳。以目前來看,只要選擇交通便利、捷運發達的地點下手即可,而鶯歌今時不同以往,交通不再是取捨便利與否的主要關鍵,三鶯線即將完工,就是購屋的好選擇。

在行動上,他表示「強迫儲蓄一定要有第一桶金」。在有儲蓄情況下,再請家人幫忙籌措頭期款,只要有穩定工作,房貸可以扛到月收入一半以上,「年輕人吃點苦沒關係,是好的開始。」對陳敏宏來說,買房「先遠再近、由小到大」,正是體現完滿人生歷程的最佳寫照。

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