台南買氣轉中古屋 這區房價二年漲近一倍

台南街景。圖/東森房屋提供
台南街景。圖/東森房屋提供

科技題材與建設題材加持下,台南新屋市場近年表現亮眼,不只買氣熱,房價更是一路狂飆。但現在形勢出現變化。

東森房屋統計內政部不動產資訊平台資訊,去年Q3,台南屋齡5年以下之新成屋交易佔比僅為16.5%,較前一年重滑8個百分點,也創下2010年以來,12年來同期新低。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,數據顯示,台南新推案價格屢創新高,已使新成屋交易逐漸降溫,買氣逐漸向中古屋轉移,也帶動中古屋房價明顯上揚。

觀察實價資料,台南主要行政區中古屋市場的表現,近兩年以善化區中古屋房價上漲94%最多,價格幾乎翻了一倍,其次分別是南區53%、永康區51%,安平區39%。

東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示,善化區緊鄰南科,就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加,而且善化區還有LM特定區等建設項目為區域房市增添亮點,區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭,漲勢驚人。

永康區的建設題材相當豐沛,又可以共享台南蛋黃區的基礎機能,目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭,中古屋也基本都有2字頭的水準,顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。

至於南區,鄭勝陽指出,過去南區受嫌惡設施影響,如南山公墓,導致區域房價行情一直都在較低檔位,最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境,加上舉喜重劃區與水交社重劃區的建設,讓南區房市能見度快速提升,區域房價也水漲船高。

他表示,由於南區具有房價基期低的先天優勢,即使區域房價飆漲,目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭,相較於南市其他精華區而言,南區房價的確很有競爭力。此外,隨著台積電的發展與蛋黃區人口外溢,南區房價仍有落後補漲的動能,購屋民眾值得留意。

葉沛堯表示,台南房市長線不看淡,但短期內房價漲勢過快,加上房價已經站在歷史高點,民眾進場前應做好風險評估,避免追高,同時盡量避開政策調控的重點產品,如要價過高的預售屋、新成屋,以降低未來被套牢的風險。

資料來源/東森房屋
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