不怕打炒房？住宅開工量創新高 專家曝建商2想法

去年央行升息，景氣不佳，政府頻頻出手打炒房，不過開工量卻寫下新紀錄。依據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數約14.5萬宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與前年相比宅數年增11%、面積增加10%。

六都增加最多為高雄市，宅數增加60%、面積增加46%，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過一倍的年增幅。

大家房屋企研室副理郎美囡分析，開工量代表建商信心，去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但一來建案開工後，一般需2~3年才會完工交屋，不少建商認為屆時市場景氣可能有不同景象，二來，平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，因此讓開工量寫下新高。

綜觀去年各縣市住宅開工量，並與前年相比，六都僅台中市宅數年減8.5%，台南市持平，高雄市宅數大增59.9%，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積。

桃園市宅數也分別有27%的顯著成長，台北市宅數增加17%，新北市增加7%。

住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。

六都以外縣市，與前年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225%、面積增加165%。嘉義市分別有172%、173%的成長，南投縣也有40%、33%增長。

郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，因此有大幅度的成長。

郎美囡表示，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。

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