停車沒選好地點直接卡門!十大網友買車位「最在意」排行榜

一個車位動輒幾百萬元,若是挑錯車位,不僅將來難停放,還可能增加愛車受傷的風險。 圖/Ingimage
一個車位動輒幾百萬元,若是挑錯車位,不僅將來難停放,還可能增加愛車受傷的風險。 圖/Ingimage

幫愛車選好位!

許多人買房子時,同樣也會為了停車位傷透腦筋,尤其現在不只房價漲,車位價格也連帶大幅走升,據2022年調查,台南市機械車位的漲幅30.9%,為六都最高;而高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%。一個車位動輒幾百萬元,若是挑錯車位,不僅將來難停放,還可能增加愛車受傷的風險。

除了價格,挑選車位還要考量到停車位與出入口的便利性,要盡量避開轉彎處、監視器死角、注意上方有無管道等。《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,調查民眾、網友買車位最在意的十個關鍵,一起來看如何挑車位不踩雷?


買車位

10、不靠近消防器材、電箱

車位若是靠近消防器材、電箱等,一旦碰上需使用設備或維修可能常常會被要求移車,施工時間長的話,可能還有段時間不能停車。「萬一消防機組故障要維修時,你的車位剛好空著,工程車會借停一下」、「能不買在機房旁邊當然是最好的」、「基本上是不會有影響,因為消防室只是一些設備在裡面,就把它當成一般的儲藏室也可以,只是機械會運轉而已」。

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9、土地持分

停車位根據產權登記狀態有三種分類,分別是「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位」。法定車位原本就多計入共有部分內,沒有獨立權狀,必須跟隨房屋買賣而移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀,可以登記為專有部份,所以可以單獨買賣。「出租有時間性, 買車位要買土地所有權」、「少買一個車位跟多買一個車位的土地持分有差啊」。

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8、貸款成數

由於停車位不像一般房屋,可以投保火險和地震險,加上車位拍賣不易,價值相對打了折扣,因此銀行幾乎不提供停車位貸款,目前只有一家國際商銀受理。不過該銀行的方案是,具有單獨所有權狀的「平面停車位」才能申請貸款,且貸款年限最長僅七年、利率也比一般房貸高出不少,目前是5.15%起跳。「一般車位要貸款,我是建議還是月租吃到飽即可」、「通常是要跟房子一起打包這樣比較有機會一起貸款,單獨機械車位真的很難貸款」。

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7、停車場樓層

不同停車位樓層各有優缺點,像是B1因為靠近出入口,進出方便,最受大眾喜歡,但價格通常是最高的。而愈往下的樓層,價格愈便宜,但代表上坡需要催油門的次數更多,對車體耗損相對也比較大。「每次都選B2 ,因為沒有機車位~都是汽車格很單純」、「最多我選B2,再下去的不考慮」、「B1為風口處,灰塵、垃圾容易飛進去。最底層大多有污水暫存池,污水泵浦一旦故障或是停電,就可能會淹水」。

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6、車位大小

依照規定,標準平面停車位大小為寬250公分,長550公分;不過建商在配置停車位時,會依據住戶需求有大、小之分。一般來說,大車位長600公分、寬250公分;小車位長575公分、寬225公分。因此購買車位前要注意是否符合自家車型大小。「買大的不會後悔,買小的後悔會很堵覽(不高興)」、「能大一定大~能選旁邊還有多的空間位置更好」、「朋友買小的被包夾,人都下不來」。

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5、轉手難易度

誠如第9名所述,車位有產權問題,假如民眾買了之後發現沒有停車需求,不是想賣就可以隨便賣掉;又或是車位不佳,日後也難以用好價格轉售。「機械車位超級難賣,平轉賣了5年,去年漲太誇張我才賣掉」、「車位有獨立產權,雙車位到時候可以拆開賣,房+車、車」、「雙車位很好阿!可租可自用可單賣,且車位是沒在跌的」。

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4、可否放置私人物品

不少公寓大樓常遇到,有住戶雖然買了停車位,但都沒有在用,把車位當作私人儲藏室堆滿了雜物,或停放腳踏車、摩托車。但事實上,受公寓大廈管理條例規定,地下停車空間就是停車用,依法是不得堆放雜物的。「我把摩托車放在我的汽車停車位,還被人推倒,氣到我裝監視器,才不敢再推我的摩托車」、「我們社區汽車停車格只能停汽車,不准停機車,也不准停腳踏車」。

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3、維護管理費

買了車位後續還會需要繳例行性的保養費、電費或管理費(清潔費),長期下來也是一筆開銷,因此大眾多會在意維護管理費的多寡。「機械車位存在許多隱形成本,包含定期的保養和維修費用,長期累計下來,其實不見得划算」、「像這類型機械式的停車塔, 每月都要定期保養,管理費也相對高一些」、「透天的好處不需繳管理費跟買車位」。

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2、車位類型(坡道平面/坡道機械…)

停車位在使用類型上,大致可分為四種:坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械停車位。另外還有倉儲停車位、塔式停車位、車庫停車位。車位依類型、優缺不同而有不同價位,像是從使用便利性及往後的維護成本來看,坡道平面停車位會是最貴的,最便宜則是升降機械停車位。「機械平面車位,發現這期的公共電費要一千多」、「台北市10坪左右的地下平面車位動輒要價二、三百萬」。

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1、價格

隨著房價高漲,停車位價格也越來越貴,據2022年實價登錄資料顯示,六都車位近三年普遍上漲,尤其台南市機械車位漲幅最高達30.9%,高雄市平面車位也有29.6%的成長,平均一個車位要價近156萬元。台北市雖然只漲不到一成,但平面車位均價260萬元。「台北市2010年左右平車行情也是150、180(萬),一路飆上500(萬)」、「現在買車位真的很不划算阿!現在隨便一個市中心的新建案平車都要220-250(萬),而且說不定還在地下五、六樓...」

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【網路溫度計調查結果之圖文,未經授權請勿轉載、改寫】

分析說明:

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供,分析時間範圍為2022年02月07日至2023年02月06日,共1年。

系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『買車位的在意點』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本分析依據。

本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」輿情分析系統

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