台中1字頭預售屋在哪裡?恐怕打著燈籠也難找了

台中各區去年下半年預售屋漲跌狀況,以豐原、梧棲上漲最多。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中各區去年下半年預售屋漲跌狀況,以豐原、梧棲上漲最多。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

台中1字頭預售屋在哪裡?恐怕打著燈籠也難找了!根據實價登錄預售交易資料,統計台中市2022下半年預售屋成交均價,全市整體平均單價達40.8萬元,較去年上半年上漲6.2%。且全市扣除8個交易量過低的行政區後,21個交易熱區當中,連外埔區均價都從19.3萬攀升至20.8萬元,宣告1字頭親民區已然絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響,價碼居高不下,加上台中又有中科擴建、新重劃區開發等利多加持,支撐房價漲勢,使預售均價揮別3字頭,站上4字頭大關。

張旭嵐進一步分析,雖然預售屋的價格續漲,不過去年下半年,攸關預售屋轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵,預售屋買氣也出現波動。

因此台中2022年下半年的預售屋均價,雖較上半上漲6.2%,但對照去年上半年比2021年下半年勁揚22.9%,漲幅已明顯收斂,預估政策通過實施後,預售屋價格不排除將更趨平穩。

進一步觀察台中各區去年下半年的預售屋漲跌狀況,以梧棲、豐原上漲最多,前者較上半年上漲28.7%,均價已直逼3字頭;後者也憑藉22%的漲幅,領先太平、大里等地,成為原縣區率先攻上4字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,梧棲因房價基期較低,漲幅相對鮮明,且去年下半年當地的預售屋交易,約七成集中在平均3字頭的高價案「聯悦馨」身上,因此大幅拉抬區域整體均價,以將近三成的漲幅,成為台中去年下半年的預售屋上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬,台灣房屋豐原中正特許加盟店東王泓棨指出,豐原的剛需紮實,但過去少有新案供給,所以一旦精華地段浮現推案,通常會有不錯的銷路及價格。

正好去年下半年,豐原鬧區就有新案「大宅豐鼎」公開銷售,該案價碼高達4、5字頭,改變了消費者對豐原的房價認知,使豐原的預售均價突破42萬元。

烏日、南屯與龍井,去年下半年預售價格不漲反跌,其中又以龍井較上半年下跌21.4%最可觀。

陳定中說,預售屋行情易受新案的分佈區段、指標個案的銷況左右,若該段時間的預售屋交易,大量集中在高價區段新案,就會拉高整體均價;當高價案進入銷售尾聲,交易占比大不如前時,均價便有可能明顯下修,龍井就是最佳寫照。

2022上半年,龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗,使預售均價衝高到3字頭,然而到了下半年,預售屋交易少了該高價案支撐,均價就回落2字頭,使漲跌幅度宛如股市般劇烈。因此建議民眾查詢行政區的預售屋行情時,應多留意物件的分佈區段及個案的占比集中度,才能正確判讀真實的房市動向。

台中市2022年下半年預售屋均價統計。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
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