台中1字頭預售屋在哪裡?恐怕打著燈籠也難找了

台中各區去年下半年預售屋漲跌狀況,以豐原、梧棲上漲最多。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中各區去年下半年預售屋漲跌狀況,以豐原、梧棲上漲最多。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

台中1字頭預售屋在哪裡?恐怕打著燈籠也難找了!根據實價登錄預售交易資料,統計台中市2022下半年預售屋成交均價,全市整體平均單價達40.8萬元,較去年上半年上漲6.2%。且全市扣除8個交易量過低的行政區後,21個交易熱區當中,連外埔區均價都從19.3萬攀升至20.8萬元,宣告1字頭親民區已然絕跡。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年預售屋受土地價格走揚、原物料成本上漲、勞工薪資成長等因素影響,價碼居高不下,加上台中又有中科擴建、新重劃區開發等利多加持,支撐房價漲勢,使預售均價揮別3字頭,站上4字頭大關。

張旭嵐進一步分析,雖然預售屋的價格續漲,不過去年下半年,攸關預售屋轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵,預售屋買氣也出現波動。

因此台中2022年下半年的預售屋均價,雖較上半上漲6.2%,但對照去年上半年比2021年下半年勁揚22.9%,漲幅已明顯收斂,預估政策通過實施後,預售屋價格不排除將更趨平穩。

進一步觀察台中各區去年下半年的預售屋漲跌狀況,以梧棲、豐原上漲最多,前者較上半年上漲28.7%,均價已直逼3字頭;後者也憑藉22%的漲幅,領先太平、大里等地,成為原縣區率先攻上4字頭的區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,梧棲因房價基期較低,漲幅相對鮮明,且去年下半年當地的預售屋交易,約七成集中在平均3字頭的高價案「聯悦馨」身上,因此大幅拉抬區域整體均價,以將近三成的漲幅,成為台中去年下半年的預售屋上漲冠軍。

豐原房價也同樣受到高價案拉抬,台灣房屋豐原中正特許加盟店東王泓棨指出,豐原的剛需紮實,但過去少有新案供給,所以一旦精華地段浮現推案,通常會有不錯的銷路及價格。

正好去年下半年,豐原鬧區就有新案「大宅豐鼎」公開銷售,該案價碼高達4、5字頭,改變了消費者對豐原的房價認知,使豐原的預售均價突破42萬元。

烏日、南屯與龍井,去年下半年預售價格不漲反跌,其中又以龍井較上半年下跌21.4%最可觀。

陳定中說,預售屋行情易受新案的分佈區段、指標個案的銷況左右,若該段時間的預售屋交易,大量集中在高價區段新案,就會拉高整體均價;當高價案進入銷售尾聲,交易占比大不如前時,均價便有可能明顯下修,龍井就是最佳寫照。

2022上半年,龍井因交易以鄰近西屯的「國聚之璟」為大宗,使預售均價衝高到3字頭,然而到了下半年,預售屋交易少了該高價案支撐,均價就回落2字頭,使漲跌幅度宛如股市般劇烈。因此建議民眾查詢行政區的預售屋行情時,應多留意物件的分佈區段及個案的占比集中度,才能正確判讀真實的房市動向。

台中市2022年下半年預售屋均價統計。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
台中市2022年下半年預售屋均價統計。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

房產新訊
危老時程獎勵 5月砍半

危老時程獎勵 5月砍半

房產新訊
新屋待售量 探十年低點

新屋待售量 探十年低點

房產新訊
啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

啟動囤房稅2.0 專家:重稅衝擊多屋族

延伸閱讀

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

裝修要請師傅喝飲料?女友不請客情侶大吵 網掀兩派立場

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

相關新聞

本周房產熱話/打豪宅!囤房稅2.0 稅率基準出爐 內政部統計出爐:高房價不是「不婚不生」主因

本周房產熱話/打豪宅!囤房稅2.0 稅率基準出爐 內政部統計出爐:高房價不是「不婚不生」主因

永和秀朗社宅爆爭議扣點 住都中心強調仍不續約

永和秀朗社宅爆爭議扣點 住都中心強調仍不續約

高端客想得真的不一樣?四大關鍵激出全國小宅「樓王」買氣

高端客想得真的不一樣?四大關鍵激出全國小宅「樓王」買氣

台中捷運藍線核定 台灣大道「準捷運宅」躍房市明星

台中捷運藍線核定 台灣大道「準捷運宅」躍房市明星

台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

台中預售成屋房價比一比 中區價差最大、北屯沒擠進前三

台中高鐵站旅運破千萬!烏日區「高鐵宅」跟著翻倍賣 已購客不只中彰本地人

台中高鐵站旅運破千萬!烏日區「高鐵宅」跟著翻倍賣 已購客不只中彰本地人

熱門文章

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

新竹40年老屋被開價1億元 他急問「該賣嗎?」 內行人點關鍵

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

今年哪裡房市有潛力?專家點名這2區「北台最強」

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

86特區串連喜樹重劃區 「華友聯ONE LIVE」輕裝潢搶先入住

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

中市標售3萬坪地遭批助炒房 地政局:借120億得還貸款

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

抓逃漏稅房東!財部下波專案查核 鎖定租屋熱區約8千件

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

內政部:高房價非不婚不生主因 統計數據跌破外界眼鏡

商品推薦

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

屏東人就愛住透天!三大熱區曝光 這區房價一棟平均漲近300萬

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

橋頭都4字頭!他問高雄還有房價凹陷區嗎 網苦笑:是要多凹

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成小基地建案致命傷 北市危老98件失效

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

高雄再傳建案熱銷 甲山林總座:這裡如內湖、大直翻版

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

苗栗縣去年第4季預售屋實價登錄 竹南頭份件數占7成5

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

衝破2500元!北市辦公租金再攀新高 專家曝3走向

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

北市辦公租金再攀新高 企業、高資產族投資意願增大

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

台積電太夠力 中科房價7字頭天花板「一直破」

總統選戰干擾去除  1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

總統選戰干擾去除 1月北台灣新屋市場人氣、買氣雙轉強

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

國境之南房價飆 屏東市大漲4成、潮州透天破千萬

台北豪宅交易  熱度不減

台北豪宅交易 熱度不減