專家帶路／銀行鑑價保守 自備款要充足
信義房屋（9940）大安和平店經理謝孟佳分析，這一波政府打炒房政策對有自住需求的買方來說是好事，2023年反倒是買房好時機，但要留意的是，銀行端目前估價保守且貸款成數未若過去寬鬆，民眾自備款需有充裕準備。
謝孟佳表示，在《平均地權條例》草案修法已初審通過下，政府出手抑制房價漲幅過快，一來不僅打掉了多數賣方想不斷調漲價格的念頭，二來讓真正有自住需求的買方不用像去年一樣、再追著房價跑，2023年反而是購屋好時機。
謝孟佳分析，以大安和平商圈來說，屬正市中心核心區，即使首購產品以公寓切入，三房入門總價也要二、三千萬元，加上現階段銀行鑑價趨保守，自備款至少要準備400萬元以上比較保險。
至於換屋族方面，她指出，買方要先檢視自身名下房產，若是名下已有兩間房，再購置第三間的話就會遇到「自然人第三戶貸款成數為四成」限制，就不適合「先買後賣」。若是名下僅一間房，則要看若把自住房屋出售後，自備款是否充足，畢竟現在銀行對房產估價也相對比較謹慎、保守。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 房市轉冷...興富發宣布「暫時不買地」 可以肯定市場必然降價
▪ 八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多
▪ 宛如廢墟！士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼：是應徵打掃阿姨？
▪ 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
▪ 新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
後市仍看好？92組人馬搶標台中地 環中段創新高
疫情後航空業復甦 帶動南崁成交單價創新高
北市中山、中正、大安跨區工作近40萬人 這區最幸福多數居民就地工作
台中首購天堂房價飆！大里、烏日區三年房價漲三成 這區最猛激增五成
北市十大「高轉手」社區曝！第一名累計56戶轉手交易 狠超二、三名
無貸款！華固天鑄中樓層轉手賺1812萬 女富豪2.6億接手
高價風吹往南台中 房仲：「首購天堂」價位飆漲
一年漲三成！新竹這區黑馬突起 均價一坪漲7萬
「幸福住宅」156戶招租近2千件申請 北市議員憂供不應求恐難幸福
高房價效應！前三季雙北等房族再攀升 新北近8,000人、北市破6,000人
台積電來了、南部人留鄉了 近四年北漂人口少近一成
FB留言