大安和平商圈供不應求

2023-01-07 00:26 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

台北市大安和平商圈因有大安森林公園加持，且地段、學區、交通、生活機能優越，區域房價相當穩定。圖為大安森林公園。記者曾吉松／攝影

台北市大安和平商圈因有大安森林公園加持，且地段、學區、交通、生活機能優越，區域房價相當穩定；信義房屋（9940）大安和平店經理謝孟佳表示，這波政府打炒房政策，對向來供不應求的大安區影響不大，由於釋出物件稀少，今年區域房市將呈「量縮價穩、甚至微漲」格局。

大安和平商圈坐擁大安森林公園大片綠地，又有學區優勢如北教附小、龍安國小、龍門國中、金華國中等，後方更是台大校園。商圈屬知名文教區，又鄰近台大、國泰、仁愛等醫院，集健康、休閒、地段、學區、交通、生活機能等優勢，一直以來區域房價維持高檔穩定，且因高自住率、轉手物件不多，區域房市呈供不應求狀況。

謝孟佳分析，北市大安和平商圈地段屬於正市中心蛋黃核心區，由於商圈多是自住民眾，鮮少短線投資客，對房仲人員來說，最麻煩的就是太少案子釋出，區域房市若是有物件流通到市場，不少屋主多以高出區域行情一到二成銷售，因此買方加價購屋是很常發生的事情。

2020年第2季至2022年首季，在通膨衝擊下，房市買氣噴出，大安和平商圈房價平均上漲了二成左右；2022年第2季因國內疫情爆發，房市交易受干擾萎縮，不過第3季人氣就回籠，一直到9月、10月逼近地方大選時，區域市場交易量都還不錯，11月、12月上旬因選戰、打炒房政策（《平均地權條例》草案修法初審通過）等影響，看屋來人受壓抑，不過12月中下旬、兩周時間來人又變多。

謝孟佳分析，2022年12月最後兩周看屋人潮回籠，主因多數民眾認為這波打炒房政策是針對預售市場，又以中南部影響最大，因此觀望買方又陸續回到市場看屋。

她觀察，近期修法草案初審通過，不過截至目前為止，賣方對於價格完全沒有放軟，與選前相較，差別在於「屋主姿態沒有那麼高，價格可以談了，不會像2021年、2022年初連談都不想談，甚至價格一直往上加」；對多數買方來說，只是希望買個符合市場行情的房子，現在政府出手了，不用無限制追價買房，因此2023年反而是自住買方購屋的好機會。

即使《平均地權條例》讓部分購屋者轉為觀望，但謝孟佳認為，對手中資金寬裕的大安區屋主來說，若沒有明確的換屋或是資金需求，「沒有達到預期中的價格，寧願房子放著收租，也不願拿出來賣」，因此在供不應求的大安區，今年區域房市應是「量縮」，價格也將持穩，甚至不排除因釋出物件稀少，讓房價有微幅上漲的情況。

謝孟佳說，大安和平商圈屋主或購屋客有一個特性，就是購屋時多是以「自住加上置產」為前提持有房產，且一住就至少五年、十年以上，區域短進短出的投機客非常少，對這些屋主來說，錢放房市就是抗通膨，且手中資金也相對寬裕，不缺錢的情況，加上這波通膨是否能有效受到壓抑還待觀察，因此以中長期來看，區域房市沒有太多悲觀的理由。