北市最熱中古屋交易在這三區 房仲:高CP值成熱銷關鍵

資料來源/永慶房產集團
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房子地段條件佳、公設比低以及房價較為實惠一直是中古屋的特點,永慶房產集團據實價登錄資料,統計今年前11月台北市各行政區屋齡5年以上的熱門中古屋交易行情,以中山區交易件數1647件奪冠,內湖區居次,大安區則是第三名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區位於台北市蛋黃區,人文歷史豐富、交通機能發達,加上百貨商場林立,各項生活機能完善,此外,還有中山運動中心、林森公園以及藝術館等人文場所,加上許多老牌大公司總部設立於此,商業活力強勁,不少購屋族選擇在此處扎根,吸引大批自住、置產客入住。

若再觀察中古住宅大樓熱門交易路段多座落於民生東路一段、林森北路以及新生北路二段等路段,大樓單價平均約72.5萬;而公寓產品則集中於林森北路、新生北路、松江路以及中山北路一帶,6字頭房價相較於台北市其他蛋黃區親民許多,不失為想進駐台北市的優先選擇。

坐擁內湖科技園區的內湖區則以1106件位居交易量第二名,陳金萍表示,內湖區早期雖為北市蛋白區,但自從工業區成功轉型成科技園區後,大量商業活動與就業人口進駐,成為購屋族的熱門地段。

陳金萍指出,內湖區住宅大樓平均單價為66.2萬,民權東路六段、成功路及星雲街皆是炙手可熱的路段;公寓單價平均50.8萬,熱門路段分布在內湖路一段、康樂街及成功路等。

交易量第三名則由大安區拿下,交易量為880件,大安區可說是蛋黃區中的蛋黃區,陳金萍表示,大安區地理位置優越,大眾運輸系統發展完善,區域內覆蓋多座捷運站,加上學區、商業活動、行政資源與生活機能等優勢,整體發展成熟,深受不少中高資產族群的青睞。

陳金萍表示,觀察大安區的中古屋交易,以住宅大樓與華廈為大宗,均價為98.8萬,熱門路段包括忠孝東路四段、復興南路二段、信義路四段及仁愛路四段;公寓均價則落在80.8萬,泰順街、和平東路等路段買氣較為熱絡。

陳金萍說,台北居大不易,高房價時常讓人望而卻步,新成屋的價格一般家庭往往難以負擔,想在大台北地區置產的購屋族不妨將目光轉向中古屋,中古屋通常較預售及新成屋更加實惠,並且多位於生活機能成熟的鬧區,成為很多青年族、首購族的首選。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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