商辦群聚大直 這路含金量高成頂辦搖滾區

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發,其中大直將成為頂辦群聚的區域。圖/信義全球提供
大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發,其中大直將成為頂辦群聚的區域。圖/信義全球提供

信義全球資產統計實價登錄資料指出,大直樂群二路、樂群三路自2017年以來,商辦累積交易突破160億,已成為頂辦搖滾區。

信義全球資產表示,大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,看好公司行號持續有辦公空間升級、設置企業總部需求,越來越多建設公司投入大型商辦大樓開發,企業熱衷在哪個區位設置辦公室?哪條路段又將成為商辦群聚的明日之星,成為市場關注焦點。

信義全球資產公司根據2017年至2022年11月已揭露之實價登錄資料,公布台北市商辦交易規模前五名路段,樂群二路近6年累積交易金額達95.2億,榮登商辦交易最熱絡路段,敦化南路二段交易量69.63億位居第二。

信義計畫區金融機構、商辦大樓林立的市區精華地段,松高路的交易量68.61億居第三;第四名再由大直包下,樂群三路交易量為65.82億;第五名則是松江路的49.59億。

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,目前市場自用需求強勁,但市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使部分原據點在市中心的企業,朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,軌道建設便捷,有美麗華百貨等大型商場,商圈生活機能完整,壽險業投資目光望向大直,建商也看好大直發展潛力,華固、大陸、忠泰、虹光等建商都進場開發頂辦產品。

周中德分析,企業在選擇設置辦公地點,地段、交通是重要考量因素,將辦公室設在市區精華地段,於企業形象上具標竿意義,交通便捷也更有利於員工通勤。

此次信義全球統計近6年台北市商辦交易前五名最熱絡路段,居第二、第五名的敦化南路二段、松江路,儘管部分大樓已是屋齡近30年的「大齡」商辦,但以在市中心優勢、鄰捷運,仍有其不敗的價值與地位。

從此次台北市商辦交易路段前五名中也可以看出,大直商辦交易量在近幾年明顯衝高,樂群二路、樂群三路就包辦兩個名次,總計這兩條路段的交易量,就達到161.02億。

周中德表示,企業選擇購置商辦,除了可以解決既有辦公空間不足,另一項誘因為,受目前國際通貨膨脹影響,商用不動產為優質抗通膨標的,企業看準購置商辦避險保值的特性,從長期資產規劃來看,也有其增值潛力。

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