北士科重劃區題材帶動 北投前10月交易量年增逾26%、居北市之冠

據台北市地政局資料顯示,今年前10月北市建物移轉交易為24,495棟、年減3.3%,但北投、萬華區逆勢突圍,其中北投交易量達2,431棟、年增26.5%,居12個行政區之冠,顯示北投在年產值上看200億元的北士科重劃區題材帶動下,為區域房市注入新買氣。陳美玲/製表
據台北市地政局資料顯示,今年前10月北市建物移轉交易為24,495棟、年減3.3%,但北投、萬華區逆勢突圍,其中北投交易量達2,431棟、年增26.5%,居12個行政區之冠,顯示北投在年產值上看200億元的北士科重劃區題材帶動下,為區域房市注入新買氣。陳美玲/製表

據台北市地政局資料顯示,今年前10月北市建物移轉交易為24,495棟、年減3.3%,但北投、萬華區逆勢突圍,其中北投交易量達2,431棟、年增26.5%,居12個行政區之冠,顯示北投在年產值上看200億元的北士科重劃區題材帶動下,為區域房市注入新買氣。

鄉林不動產研究室指出,據台北市民政局公布資料顯示,台北市戶籍人口三年來累計減少了18萬人、剩下246萬人,各行政區人口平均減幅6.8%;其中房價愈高地區人口流失愈嚴重,例如信義區、大安區人口減幅達8%,而人口減幅最少則屬內湖;其次是北投區,人口流失均在5.5%以下。

交叉比對今年前10月台北市建物移轉交易量來看,前10月交易熱區中,北投、萬華、中山、大安、內湖區居前五名,又以北投、萬華區移轉量各達2,431棟、1,902棟,分別年增26.5%、23%最多。

鄉林不動產研究室表示,北投區因新興重劃區-北投士林科學園區在北市府積極引進AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊等優勢產業下,預期將為北士科創造3.5萬個就業機會,未來區域年產值上看200億元,也因為人口穩定,加上北士科開發願景,讓北投房市買氣崛起。

北士科園區靠近兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標,並涵蓋台北榮民總醫院、三軍總醫院北投分院、振興醫院等多所醫療院所,因此該重劃區將以「智慧健康產業」為發展主軸,未來將是北市熱門新興產業聚落的科技走廊,也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技園區,讓周邊房市成為潛力熱區。

除了北士科新興重劃區題材外,鄉林建設(5531)副總經理方偉民表示,北投區在整個台北市來說算是房價相對親民,生活機能自成一格且又完善,另外區域還有高綠覆率和自然景觀,冬天裡更有溫泉,吸引不少重視養生的高端準退休族群移居,像是座落溫泉路上新成屋「鄉林玉川」,已購客戶幾乎多是來自大安、信義區及中山區的企業主、醫療院所負責人。

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