汐止社后商圈 上班族愛

汐止社后、樟樹商圈剛需買方持續進場。圖為汐科火車站。記者余承翰/攝影
汐止社后、樟樹商圈剛需買方持續進場。圖為汐科火車站。記者余承翰/攝影

信義房屋汐止明峰店專案經理郭垣甫表示,今年股市、疫情影響交易量,但汐止社后、樟樹商圈有自住等剛需買方持續進場購屋,因此,標準品比如兩房、三房或是兩房帶車位的產品,在市場的流通天數並未明顯增加,交易量也還算穩定。

汐止社后商圈從建設及剛需兩面向來談,首先是建設面,由於該商圈有捷運題材,未來若捷運通車,將可以連接台北市東湖地區,交通往來方便。另外,為了改善汐止交通,重大交通建設也陸續進行,例如國一新增南下連絡道在康寧街的伯爵山莊附近,可望打開汐止交通瓶頸,目前施工中,預計2025年左右完工。

其次則是剛需面,汐止鄰近內湖與南港,不少在台北工作的上班族,考量距離台北市區不遠、房價僅是市區的一半,因而選在社后或樟樹商圈購屋。要進台北市區的民眾,汐科火車站騎車約15分鐘可達南港,也有南軟、內科工程師,還有民眾是從鄰近的基隆移入汐止。

此外,汐止還有捷運話題,捷運局規劃「捷運民生汐止線」,路線行經台北市大同、中山、松山、內湖及新北市汐止等行政區,也是吸引民眾來此購屋的建設。

汐止社后商圈主要是明峰街、康寧街、湖前街、中興路、福德一、二路區域,擁有汐止傳統的金龍市場,屬於早市,開至下午2點,採買便利。

該商圈還有優質小學,比如汐止地區的指標學校金龍小學、樟樹國小,還有可直升的實創國高中,吸引許多家長來此購屋。

物件方面,社后、樟樹商圈主力產品為兩至三房,屋齡普遍20多年,也有十年內新屋和中古屋;該商圈的新屋每坪約40萬至50多萬元,中古每坪約在30萬到40多萬元,部分有裝潢的物件也落在每坪40多萬元,相當南港、內湖區域的一半價。

換算總價,1,200萬至1,300萬之間的三房無車位,是接受度最高的產品類型,加車位三房,總價則約1,500萬至1,700萬元左右;郭垣甫說,兩至三房最受歡迎,小家庭或是小資族是主要客群。

郭垣甫也指出該區域的指標社區,華廈型的「美樂地」坐落在民族二街,擁有大樓的管理,公設比不高,約在22%到23%,有兩房到四房,每坪均價落在40萬元左右。

另外,「夢想社區」有五期,每一期都有不同名字,一期「青梅竹馬」,二期「東湖畔」,三期「花好月圓」,四期「夢想藝術村」,五期「夢想聯合國」,社區特色是有藝術氣息,整體有質感,公設比約20%出頭,以兩房到四房為主。

另一個指標社區是「長虹大鎮」,分A至F區,特色是鄰近未來捷運話題區域,靠近汐止中興路,附近晚上有夜市擺攤,還有麥當勞和肯德基等,生活機能佳。雖然位於鬧區,但附近環境清幽,社區外觀氣派,出來即有公車站牌,未來若有捷運站,進入市區交通更便利。

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