哪裡小宅最好賣?台中這區居冠、新北五區入榜

新北市是小宅賣最好的縣市。圖/永慶房屋提供
新北市是小宅賣最好的縣市。圖/永慶房屋提供

單身經濟發燒,房市也吹小宅風,永慶房屋統計今年1-9月小宅熱門交易行政區,台中市西屯區以694件交易奪冠,其次是桃園市中壢區以631件交易居次,新北中和區第三。

以都會區來看,前十名行政區中, 新北市5區入榜,包括中和、板橋、三重、淡水、新莊,小宅最熱銷。

永慶房屋表示,依據內政部不動產資訊平台統計,今年第二季全國設有戶籍的單身戶長共140.3萬人,較5年前增加15.8萬人。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,現代人不婚、不生為數眾多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,也帶動消費、房地產的型態改變,單身族群期望晉升為有殼一族,但在購屋負擔、住居空間等考量下,套房與小二房的小宅產品就會成為購屋首選。

根據實價登錄資料,今年1-9月小宅熱門交易行政區,由台中市西屯區奪冠,總價382萬元,單價為27.2萬元/坪。

陳金萍分析,西屯區有東海、逢甲等大專院校,台中工業區、中科等產業聚落,吸引大量就學、就業與居住人口,交通便利加上小宅供給量充足,成為不少單身、首購族在台中購屋的首選,觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊、西屯路二段、文華路、黎明路三段等。

排名第二的桃園市中壢區,小宅平均總價333萬元,單價為每坪22.1萬元。

陳金萍表示,桃園市發展快速,生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區南漂購屋,加上桃園工業區多,也是企業回台投資設廠重點區域,不僅提升就業機會,也帶動購屋需求。

其中,中壢區受惠於機場捷運、高鐵、火車站等便利的交通優勢,深受購屋族群矚目,觀察交易主要集中於中壢火車站、中原大學與元智大學周邊。

第三名新北市中和區,小宅交易件數577件,平均總價898萬元,單價為每坪48.4萬元,中和區是新北市較早開發的區域,生活機能完善加上交通便利,且小宅選擇性多,小宅交易集中於捷運中和站、景安站、南勢角站與景平站周邊。

陳金萍指出,雖然小宅產品具備低總價優勢,吸引不少單身、首購族群目光,不過,要想在北市購入小宅仍所費不貲,門檻相對高,因此,多數民眾仍會選擇過一座橋往新北市尋屋。

尤其大台北地區交通路網綿密,以「時間換取房價」已是目前雙北購屋民眾的共識,加上近年新北市重劃區議題不斷,尤其在擁有大面積重劃區的板橋、三重、淡水、新莊,皆規劃不少小宅產品,在交通機能逐步完備的狀況下,新北小宅交易熱絡。

資料來源/永慶房屋
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