看屋增加一成、成交衰退三成!房仲點出關鍵原因
每年10月是房市交易旺季的開始,但永慶房產集團統計,10月房市交易量與9月相比,全台交易量略減1%,觀察七大都會區市況,台北持平,新北小增3%,桃園量縮6%,新竹縣市與台中均略減1%,台南增10%,高雄減少2%。
若與去年10月相比,陳金萍表示,全台交易量量縮31%,其中,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少25%,新竹縣市量縮39%最多,台中減少31%,台南與高雄分別量縮30%與31%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察10月看屋量與9月相比仍增加一成,顯示民眾看屋意願仍高,不過由於兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,加上升息效應逐步浮現,出價意願偏低,猶豫期拉長,讓10月交易量月減1%,旺季不旺。
陳金萍表示,現階段民眾看屋意願仍高,但出價保守,成交關鍵仍在價格,若買賣雙方價格認知能拉近,房市交易才有機會擴量成長。
陳金萍指出,去年8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,房市交易量幾乎已回到疫情前水準,遞延買氣出籠,讓8至10月全台交易量也連三升,交易熱度延續至年底。
反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩,甚至有衰退風險,金融市場大幅震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心,加上持續性的升息讓民眾房貸負擔更為沉重,市場觀望氣氛濃,今年10月全台房市交易量較去年同期大減,預期11、12月也難轉正,第四季交易市況遜於去年。
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