台中市14期重劃區最具生活感地段 票房保證就看這條路
近期房地產因大環境影響,呈現冷靜狀態,台中14期重劃區卻熱度不減,觀察此區房市發現,正山西路上皆為完銷及熱銷案,計有雙橡園、國泰、亞昕等建商接力推案,在線熱銷案有「元城上階綠」、「大塊森濤」等,後續還有惠宇、磐興、新美齊建設及豐邑機構等強棒接力,山西路首排建案儼然成為票房保證。
山西路正夯,關鍵在於橫跨14期與11期重劃區,最靠近崇德商圈與823紀念公園,而山西路上、耗資10.5億元興建的BOT複合式商場訂今年底動工,種種利多加持,塑造山西路成為目前14期重劃區最方便、生活便利性最高的精華區段,因此吸引建商搶進。
盤點正山西路上推案,「雙橡園2925」、「國泰MOST+」、「亞昕一緒」均已圓滿完銷。而近期討論度最高的為「元城上階綠」,基地朝南,靠近崇德生活圈及松強國小學區,緊鄰823公園大片綠海,兼具文教氣息與適居生活環境,又可享有11期商圈的繁華,種種優勢助攻該案店面熱銷、住家產品穩定去化。
「元城上階綠」全案規劃宜居建築,與14期低密度、高綠覆環境相呼應,三房雙主臥格局,住家空間與坪效更有效運用,加上單坪開價53萬至57萬元,宜居宅特性也吸引自住客、小家庭目光。
除山西路首排推案熱度高外,占地2.6公頃的823紀念公園,也是建商爭相插旗推案的焦點。823公園以全齡共享的無障礙公園綠地場域聞名,不僅是里民休憩的好去處,更吸引其他區域親子專程造訪。
許多建商也看好公園綠地的珍稀性,陸續在周邊購地推案,除了熱銷案「陸府織森」;國泰建設加碼購入豐樂路、昌平東六路口1,157.28坪土地;寶輝建設在823公園周邊購入3塊土地,其餘包括惠宇、德鑫、新美齊等,也開在周遭購置土地。
市場分析,鄰近公園的住宅區一向為房市熱門焦點,購屋族渴望回家就是放鬆,採光、隱密性也相對好,同時公園本身的運動及休憩功能也是一大魅力所在,而若地段兼具公園及熱門商圈,可讓購屋族同步享受繁華與寧靜,產品優勢不言可喻。
中信房屋十期新光加盟店執行長林長璘說,近期因總體經濟影響,房市交易放緩,但剛性買盤依舊存在,此時「地段」成為購屋重要關鍵,許多家庭自住客重視的是生活感,尤其是新興重劃區嶄新街廓及低密度居住環境,加上學區、機能到位,確實是現在購屋的主流需求。
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