蝸居時代?北市中山區15坪以下小宅交易佔比近三成

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

台北市高房價,受薪階級想在台北買房不容易,因此也有不少購屋族先買小坪數物件圓夢,再慢慢存錢換屋,讓北市小宅套房交易相當熱絡。

東森房屋研究中心彙整實價登錄,北市中山區今年前八月轉移總面積在15坪以下的小宅共317間,交易占比達27.4%,且是北市小宅交易最火熱的區域。

東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖指出,套房或小坪數物件總價親民,入手難度相對較低,無論自住或是投資出租都是不錯的選擇,不過購買這類產品也有不少眉角需要留意,當心踩到雷區。

黃志圖指出,依據內政部最新統計,今年Q2台北市的房價所得比高達16.17倍,也就是說一個普通家庭要不吃不喝16年以上才能買得起房,顯見台北房價之高、民眾購房壓力之大。

高房價下,民眾只好愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊,用居住品質換取更合理的價格,導致以往買氣相對較弱的小套房現在都變得相當搶手。而中山區位於台北精華地段,公眾交通便利,區內物件種類豐富,總價500~1000萬就有機會入手一間套房,深受首購族、小資族的歡迎。

黃志圖指出,伴隨小宅交易熱度的提高,小宅房價的漲幅也相當驚人,依據實價登錄,2021年中山區15坪以下住宅的交易均價為每坪66.1萬元,相較於2019年的每坪60.8萬元,短短兩年就增加了5.3萬元,漲幅達8.7%,而且小坪數物件的房價漲幅甚至還超過了一般住宅,小宅行情之熱絡可見一斑。

不過,雖然現在套房、小坪數物件很熱銷,但是購買這類產品仍有不少眉角需要注意。黃志圖指出,首先,由於這類物件面積較小,空間規劃不如一般住家,民眾在購買時要特別留意房間格局,格局方正的物件更具抗跌保值性。

其次,在房貸方面,大部分銀行對小坪數的貸款條件都會相對嚴苛,民眾需要盡量多準備一些自備款。再者,因為不少民眾都會購買套房投資出租,因此鄰居的人員流動性就會相對較高,選擇社區管理良好的大樓會更加安全。

第三,鄰近捷運站的套房、小宅未來無論是轉售或是出租,都會相對容易,民眾不妨多留意。

資料來源/東森房屋
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