大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

疫情趨於與病毒共存模式,加上國門即將開放,大街小巷人潮多,店面市場也逐漸回溫,大安區今年首度出現億元店面交易,據實價登錄,台北市大安區仁愛路三段31巷內,今年7月成交一間店面,總價1.3億元,由於該店面含地下室空間,共150.66坪,平均單價約90.4萬元,屋齡27年,買家為玉舍投資,目前由咖啡廳業者經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大安區高總價店面近年交易屈指可數,少數受置產族青睞的產品,多半是位在巷弄的店面,總價集中在1億元初頭。

以此次交易為例,該店面就位在大安區知名豪宅「帝寶」附近的巷弄內,一樓帶地下室約150坪空間,使用效益高,入手單價低,加上環境清幽安靜,在高價住宅區中,可經營高客單的消費業種,算是高CP值的店面。

該店面鄰近捷運忠孝新生站,距離三創生活園區、光華商場、華山1914文化創意產業園區不遠,地段相當精華,吸引買家入手投資置產。而仁愛路三段店面產品相當稀有,大多數屋主不輕易釋出銷售。

根據實價登錄交易,正仁愛路三段上的店面,成交行情落在155~210萬元上下,而巷弄內店面90~130萬元不等,視所在位置與店面面寬不同,價格會有些許落差。

台灣房屋集團趨勢中心統計,大安區近3年的億元一樓店面交易量,2020年有4筆、2021年為2筆,今年目前為止僅1筆,且近三年的交易店面,總價都低於2億元。

張旭嵐指出,大安區店面受到東區商圈沒落,加上全球肺炎疫情影響,精華地段的高總價店面交易也隨之下滑,因此高總價或大坪數的店面空置率提升,不過巷弄店家經營本來就不單靠觀光或過路人潮,而是長期經營周邊住戶或熟客,因此隨著國人生活逐漸恢復正常,客源也趨向穩定,因此仍受置產族青睞。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,目前店面貸款成數約可達7成,但無寬限期,經過今年多次升息之後,利率普遍都要2%以上,雖然成本增加了,但以目前股匯市波動大,金融產品風險高,凸顯不動產的抗通膨效益,且店面還有長期增值空間,吸引置產族持有卡位。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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