房市入鬼月 昔日鬼城房價4年漲200萬

淡海新市鎮。圖/591實價登錄提供
淡海新市鎮。圖/591實價登錄提供

新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示,「林新三五淡青」在2015~2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,當初笑「鬼城」的人,笑著笑著就哭了。

據住展雜誌統計,「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來,至今年Q2房價悉數上漲,四年間房價漲幅約二至三成多不等;其中,漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間,新建案房價一度慘跌到21萬元~25萬元/坪,現已回升至35萬元/坪~45萬元/坪,漲幅相當顯著,也因此帶動五股房價漲至37.5萬元/坪,較2018年Q2上漲32.5%。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元~23萬元/坪,房價最低檔時,輕軌沿線多能找到1字頭的建案,而如今房價雖然已回漲到25萬元/坪~30萬元/坪。但與其它「鬼城」相比,淡海是唯一還有2字頭房價之處,是相對親民的購屋區。

如果比較房價漲勢,那麼最驚人、漲幅最大的地方,中壢青埔特區堪稱第一。何世昌分析,前波空頭修正時期,青埔特區內新案價格重挫,最低檔時殺到20萬元~26萬元/坪,部份餘屋案出清價還驚見1字頭;受到房價大跌拖累,當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現,新案成交價普遍大漲至40萬元~50萬元/坪,漲幅幾近一倍;由於青埔房價飆漲,進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示,2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅,與今年Q2購買同樣坪數房子相比,可以省下165萬~285萬元不等,大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型,則可省下248萬元~428萬元,最高可省下兩台賓士車。換言之,現在「鬼城」買房入場券,每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

何世昌認為,目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價,購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方,就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言,用自己的青春換取房價增值空間,總比空手看著房價漲來得實在。

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