房仲：南台房市像在「倒啤酒」
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮昨（25）日表示，中南部產業轉型帶來的房市發展，已經不能用傳統思維看待，預售市場如「倒啤酒」理論，儘管中南部預售市場已經在「多殺多」，但泡沫尚未溢出。至於台積電受惠區域是否泡沫化，最快年底可見分曉。
他也說，將來北市未來將不是唯一的蛋黃，南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變。
李同榮指出，目前的房市就跟「倒啤酒」理論一樣，去年中南部飆漲的市場，就是沖倒的猛，即假性需求過多，杯子內的酒看似滿了，但夾帶泡沫一堆尚未溢出，有待市場調整，譬如投資客出脫，市場就會騰出剩餘空間，這個杯內（市場）空間叫做「末升段」。
李同榮分析，全台房市結構正在大改變，台北已不是唯一的蛋黃，不宜以傳統思維論述看待中南部產業轉型所帶來的房市發展，南台灣正在進行華麗轉身的巨大蛻變，從基本面來看，中南部房市除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區仍有其支撐，主要有六大因素。
其一、房價基期低，主要是近年全台一日生活圈成形，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情；再者，營建成本占比高，營建成本、地價、工資高漲，充分轉嫁新建房屋市場，成屋也跟著水漲船高。
其三，資金過剩，租稅大赦，台商資金大回流，過剩游資投入房地產；第四，製造業回流，美中商戰，大陸台商傳統製造業不是轉往東南亞，就是回台投入高科技產業，將產業轉型並大量擴廠，帶動產業升級與在地就業人口與商機。
第五，通貨膨脹引發保值搶購心理，中南部居民對通膨與貨幣貶值特別有感，因此大部分年長者都很積極把一生積蓄拿出來幫年輕人成家；第六，兩代不同堂趨勢仍在延燒，少子化影響，從北中南人口逐年減少，但家庭戶數卻逐年增加，每戶平均人口減少，兩代不同堂趨勢非常明顯，是目前市場剛性需求的主要支撐力。
延伸閱讀》
▪ 為何容忍40年房貸？他怨制度害房價狂漲 內行搖頭：時間可換財富
▪ 大地震後買盤轉向？房仲：成屋市場降溫
▪ 公益出租人 可享租稅優惠
▪ 投資逾65億元 信義兒福公辦都更啟動招商
▪ Q2買氣降溫 4月房市交易收斂 案量少、屋主惜售
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
「萬坪級」公園第一排 台中市北屯3大新案受矚目
震到失眠…他想搬離「台北信義」定居桃園 網點2地：有尊榮感
台南2月住宅價格指數微升 鄰近高鐵的仁德區漲最高
高雄中都商圈 價格親民
專家帶路／高雄中都商圈經濟活動多元 發展潛力雄厚
華建前進鶯歌插旗 砸12.34億元購入鳳鳴段1763坪地
華固扎根台中 再砸逾10億元14期獵千坪地、最快明年推出
華固加碼獵地！砸10.61億買台中14期千坪土地 估總銷40億元
桃園這區房市熱 信義房屋：購屋族看屋後一周內出手
台積電效應 大樁頂級豪墅《謙隱園》推出中科菁英專案
竹科三期計畫入大矽谷 房市專家：二重埔重劃區有望受惠
FB留言