燙金門牌不會賠?仁愛路豪宅長抱11年慘賠3592萬

實價揭露,台北市「上海銀行仁愛大廈」高樓層戶日前以總價約1億元交易,與屋主2013年入手價1.36億元相比,屋主持有10年,慘賠3,592萬元,跌幅達26%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,上海銀行仁愛大廈原為上海商業儲蓄銀行總行大樓,於2007年1月拆除並重新規劃為豪宅產品,吸引了不少上市公司高層與董事入住,目前該社區一樓仍為上海商銀仁愛分行。
莊思敏表示,上海銀行仁愛大廈位於北市中正區仁愛路二段,鄰近東門商圈、大安森林公園,當地大樓平均單價落在130萬元上下,該物件權狀坪數坪,拆算單價約121萬元,低於區域行情。
觀察原屋主入手時間為2013年,剛好是前一波房市高點,當時豪宅產品正夯,其價格正值巔峰期,屋主買入單價達167萬,然而近年在央行限貸、豪宅稅等政策的限制下,豪宅產品的買氣大幅受挫,市場熱度大不如前。
此外,在央行近一年接連祭出信用管制干擾下,房市充滿不確定性,市場觀望氣氛較重,如果屋主急需回籠資金,勢必就會在交易價格上做出一定讓步。
莊思敏指出,該豪宅雖擁有仁愛路燙金門牌,但在中正區來說,並不屬於頂級豪宅水準,加上該案為大坪數規劃,成交總價落在1億元出頭,卡到央行對高總價住宅的限制,使得買方在貸款條件上會受到較大影響,也會抑制買方的購買意願。
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