專家帶路/新竹南買老透天厝 預留修繕費
信義房屋新竹南大店主任范家銘表示,近兩年新竹地區房價漲幅大,南大商圈內屋齡超過20年以上的透天厝,由於還有不少在千萬元附近低總價物件,相對於預售屋市場動輒1,500萬元起跳要便宜許多,因此成為這一區的主力購屋標的。
他提醒偏好老透天的購屋者,務必預留老屋的修繕費用,備足充裕的自備款成為首要功課,才不至於發生資金缺口。
范家銘舉例指出,若是相中總價1,000萬元的中古透天厝,扣掉向銀行貸款八成的800萬元,買家除了自備款200萬元外,最好還要備妥300萬元的修繕整理費用。也就是,至少準備總金額500萬元的自備款,才不會在房子買到手後,發生捉襟見肘的窘況。
同時,由於疫情、戰爭、通膨等因素造成原物料價格飛漲,以及缺工等問題。如果所買的老透天厝要更換管線、改格局、或是大幅翻修者,保守估計整修工程可能要花上三個月至半年時間,這些都得事先設想規劃好。避免發生工程延誤,而原租屋合約已到期或舊屋已出售,需搬遷卻又無法入住新居,出現尷尬的空窗期。
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