房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據六都地政局最新資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%、月減7%,專家分析,移轉棟數已經開始反映疫情較為嚴峻的時刻,以近月市場交易持續受到疫情等因素干擾,預料下個月的移轉數據也不會好。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,6月已經開始反映疫情擴散的影響,若加上6月升息與股災多重打擊,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

統計移轉棟數顯示,6月六都的移轉棟數出現明顯衰退,分別月減7%,且年減15%,北市6月移轉棟數2452棟,月減2成,且年減17%,房市的確受到疫情衝擊,另外新北市表現相對穩定,年減4%且月減6%,幅度相對較小,新北交易移轉棟數以板橋區、新莊區、新店區減少較多,與2022年5月相較分別減少99棟、134棟、142棟,主要因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。

至於雙北市以外的區域,桃園市6月移轉棟數3665棟,月減4%且年減14%,台中市4191棟月減3%且年減12%,台南市2244棟月持平,但年減幅度達31%,高雄市3358棟月減8%且年減2成。

曾敬德表示,下個月的移轉棟數仍會持續受到疫情干擾,之後則還有升息與台股大跌等因素影響,房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮,與台股資金動能衰竭影響,即使疫情干擾逐漸淡化,但買盤回溫速度恐怕不如去年。

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