薪苦追房價 全台房價飆升已達薪資增幅4.6倍

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

萬物皆漲,房價漲勢更是驚人,但你的薪水追得上嗎?央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出,去年不動產市場交易活絡,帶動房價走高,全國房價所得比攀升至9.46倍,已追平2017年第2季高點,民眾購屋負擔持續走升中。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,依據世界銀行定義,房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理,當房價所得比太高時,收入所得跟不上房價,將導致家庭負擔過高,進而排擠其他正常消費。目前台灣房價所得比已追平歷史高點的9.46倍,民眾的購屋壓力和痛苦已是不可承受之重。且根據勞動部、內政部實價登錄統計資料,全台近三年來住宅總價漲了20.1%,期間薪資卻僅成長4.3%,房價上漲的速度超過多數受薪階級負擔能力範圍,要光靠薪資達成購屋的夢想,對現代人來說是越來越不易。

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2019年到2021年全台房價漲幅,比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」,發現近三年來全台房價漲幅達20.1%,而平均提繳工資卻只成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,漲幅之懸殊可見一斑。陳金萍表示,國內近年在經濟表現穩健成長、低利及資金浪潮等多重力道支撐下,帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理,全台房市買氣大噴發,房價漲勢勁揚。短短三年內,全台平均購屋總價漲幅達20.1%,從1006萬元增加到1208萬元,增加了202萬的房價負擔,房價飆升的速度相當有感。反觀,2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元,到2021年成長至41,075元,僅增加4.3%,雖然工資有上升的趨勢,但仍不敵房價凌厲的漲勢,受薪階級想僅憑薪資收入購屋,似乎是個艱辛的任務。

進一步觀察七都會區狀況,台南市自2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上漲至674萬元,增加172萬元,漲幅達34.3%,幅度相當驚人;但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅,僅成長3.8%,而將近三年房價與薪資漲幅相比,差距高達8.9倍,為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。陳金萍說明,近年台南市受惠於科技產大廠、公共設施、重大建設進駐等利多議題,替當地房市增添許多想像空間,吸引大量買盤湧入,房價更是出現大幅飆漲的現象,然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境。

而房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市,但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋,新竹市雖因新竹科學園區,推升縣市整體的薪資水準,加上近年半導體產業蓬勃發展,竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄,帶動薪資成長,近三年增幅達9.1%,為七都最高;但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的亂象,房價漲勢兇猛,購屋總價從1056萬元至1285萬元,三年便差距229萬元,漲幅達21.7%,高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。

房地產市場在眾人追逐交易下,房價迅速飆漲,但當薪資水準不高,且成長緩慢時,受薪族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」,變得越來越困難。若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下,以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元;儘管貸款年限調長至30年期,每月應繳房貸也要3萬3949元,房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示,這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力不容小覷,甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。

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