台北東區減租有望起死回生? 網友神分析嘆「轉型問題」
台北各大商圈都有不同特色,日前網友在PTT發文提到,東區商圈許多店面都正在招租或是沒在營業,只剩下一些咖啡廳或餐廳生意興隆,讓他疑惑若東區租金降租,是否有機會起死回生。
原PO提到,在他印象中國高中生或是預算較少的人會去西門町逛街,若要找文青小店、餐廳,中山是不錯的選擇,而要跑夜店或是高消費的商家就會去東區,且東區天價租金也時有所聞。
不過三個月前原PO到東區,發現之前喜歡的服飾店都轉往線上經營,許多店家要不是空租,就是沒有營業,只剩少數厲害的咖啡廳或餐廳仍絡繹不絕。他認為,租金不是商圈沒落的唯一因素,不過仍好奇若東區大幅調降租金是否有機會挽救商圈。
有網友留言提出獨到見解,「這不是房租的問題,是轉型的問題,它必須創造一個強勢的特性出來,不過非幹道商圈的衰退,通常不太好救。同類型的也會在別的地方產生而取代它。例如,松菸附近就有一些餐飲和文青店產生聚落,這就會衝擊有一定同質性的東區。而松菸附近的聚落的優勢就是…松菸。這種強勢優勢,不是東區多少租金可以扭轉回來的。So…店面這種東西要很小心,一個商圈興旺到極點,通常就是賣點,物極必反,盛極必衰,想當年,高雄重慶街商圈多強大,現在重慶街根本整排住宅透天。」
許多網友也提出想法,「降租就是轉型成社區商店,有人租不代表可恢復以前風光」、「也只有沒落了,都更才容易進行。先沒落,之後才能新生」、「中山優勢在赤峰街比較便宜,還有很多修車店可以替換。東區現在被中山南西跟信義商圈夾擊,找不到定位了。要高檔精品去信義區,要特色小物去中山南西」。
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