北北桃竹1字頭房價區快滅頂 今年剩新竹這區苦撐防線
住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月各行政區新建案1字頭房價區快速消失,竟然只剩下2個區域還找得到成交均價1字頭的建案,比去年驟減4個。
住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年1字頭房價區銳減,預估今年下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。
2022年前5個月,雖然遭遇到本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到1字頭。何世昌指出,今年一到五月,湖口新案每坪成交均價約19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見了。
何世昌說,湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。
另,關西今年前五月新建案每坪成交均價約16.4萬元,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。
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