六都房市移轉棟數 年減7%

六都5月房屋買賣移轉數昨（1）日出爐，共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%；與去年同期相較，僅台北市年增2.3%、台中持平，其餘四都年度比較皆下滑，以南二都、新北減幅最明顯，皆達一成以上。

專家分析，除了央行升息、打炒房議題發酵，受疫情影響，房市動能收斂、出現向下轉折點，5月隨疫情進入高峰，預期6月移轉可能會出現雙位數的衰退。

統計六都移轉棟數資料，雙北呈現兩樣情，台北市3,068棟、是5月六都中唯一年、月雙增，月增11.7%、年增2.3%；而新北市5,721棟，則是年、月雙減，月減6.4%、年減12.6%。

其餘四都，桃園市3,833棟、台中市4,338棟，年月減幅及差距均不大；但台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%，高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%，則呈現相對較大乖離。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自4月底感染人數破萬後，房市買氣明顯轉淡，但5月的交易要到6月的移轉才能反映，因此下個月移轉數據不僅可能呈現衰退，甚至再現去年疫情後的波段低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月移轉較4月微增，有三大因素，第一，4月工作天數少於5月，第二，禁止預售屋換約討論沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因買賣移轉僅統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，將拉高買賣移轉量能，第三，買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，不過央行預告升息，融資成本提高，降低投資意願，且南部也因諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部打炒房五重拳，預計最快9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動。

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