五股洲子洋房市價量齊揚

2022-05-14 00:38 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下，區域房市呈現「價量齊揚」行情。記者葉信菉／攝影

新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下，區域房市呈現「價量齊揚」行情。信義房屋五股重劃店經理林士凱指出，主要是五泰輕軌可望在2024年動工，加上區域買盤支撐，對區域房市保值、增值力加分許多。

新北市五股擁有64、65快速道路，以及國道三號、特二號快速道路，不論到淡水、土城、新莊、三重等四通八達，一直以來都是交通樞紐。林士凱表示，區域內公車路線延伸到台北火車站，區域民眾不必再到舊五股市區換車，未來又有五泰輕軌重大建設加持，交通便利性是帶動區域買氣的重點誘因之一。

林士凱分析，五股購屋族群以區域性客戶為主，又以三重、蘆洲、新莊、五股等在地人居多，外地客部分若是從台北市移入，多是士林北投買方，目前在地和外地買方比重約是七比三。

林士凱指出，近年五股房市以區域內自辦重劃區--洲子洋重劃區最知名，雖然重劃區腹地不大，面積僅約62公頃、是狹長型重劃區，但經過一條成泰路，與舊市區僅200米距離，可以看做是原五股市區的延伸。也就是說，成泰路左側是舊商圈、右側是洲子洋重劃區，目前重劃區還有興建中的全聯福利中心，未來區域採買機能會更加便利。

他表示，近年五股房市交易量漸趨放大，主要是五股舊市區多是三、四十年老舊房屋，區域剛性需求買方對買房有龐大需求量，加上對照三重、蘆洲房價已攀升至5、6字頭，在比價效應下，目前3字頭的五股價格相對親民，因此區域買氣支撐力強。

洲子洋重劃區最早在2011年開始推案，房價行情經過一波起落。當時新建案一登場推案價就是3字頭，在房市攀上2013、2014年高峰時，重劃區投資客較多。隨著房市從高點向下，重劃區房市也進入盤整期，區域房價每坪成交價從3字頭重回至2字頭。2019年區域買氣開始從谷底向上，2020年交易量攀升，去年新建案價格更重回3字頭，新案普遍每坪開價4字頭。

林士凱分析，五股房市歷經2016~2019年盤整，區域重回十年前房價，但區域買盤已經產生「質變」，以洲子洋重劃區來說，買方從過去短線投資客轉為自住買盤接手，在剛性需求支撐下，現在區域房市回歸理性、基本盤。

目前五股房市主流產品是二到三房，總價部分兩房約1,050萬~1,200萬元（含車位），三房總價約1,400萬~1,700萬元（含車位）；區域行情方面，屋齡三、四十年公寓，每坪成交均價約在22萬~27萬元間。中古大樓部分，洲子洋重劃區內、屋齡八年的大樓每坪成交價約在33萬~38萬元，舊市區大樓約每坪25萬~30萬元。新成屋每坪37萬~43萬元，預售屋則是每坪38萬~40萬出頭。

林士凱指出，以區域發展來看，五股房市未來擁有五泰輕軌捷運貫穿，由於輕軌預計2024年動工，且輕軌捷運未來將與三重仁義重劃區、蘆洲捷運總站，以及機場捷運線做連結，對區域市場來說，擁有保值、增值力道加持，五股房地產長線看好。