屋主惜售、房價漲 高雄4月買賣移轉棟數年月雙減

高雄4月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數為3,389棟,年月雙減,月減16.2%,年減為8.9%,為去年9月台積電設廠議題發酵後,單月最低點。記者劉學聖/攝影
高雄4月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數為3,389棟,年月雙減,月減16.2%,年減為8.9%,為去年9月台積電設廠議題發酵後,單月最低點。記者劉學聖/攝影

高雄4月買賣移轉棟數出爐,總移轉棟數為3,389棟,年月雙減,月減16.2%,年減為8.9%,為去年9月台積電設廠議題發酵後,單月最低點,專家分析,去年底高雄恐慌性買盤後,已去化一波案量,今年房價高、屋主惜售、升息等都是交易趨緩的原因。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為鳳山區、楠梓區及三民區,鳳山區以459棟居冠,月減13.4%,年增13.1%,楠梓區受台積電效應表現不俗,以414棟居次,年月雙增,月增0.5%,年增17.9%,三民區為393棟,月減16.4%,年減23.7%。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高雄受惠台積電設廠議題帶動,讓楠梓區繼上個月後持續維持單月4百棟水準,但以全市表現來看,如果排除2月份因連假因素影響移轉量,本月移轉棟數3,389棟,為去年9月起,台積電設廠議題發酵後的單月最低點。

林家福說,去年10~12月高雄交易量衝上史上最高點,案量已歷經一波去化潮,除了三民、左營、鳳山等市區,楠梓、橋頭、仁武等台積電受惠區皆為購屋熱區,而今年開始市場雖買氣仍旺,不過,看好未來利多,屋主續抱預期心態,多採惜售或開高價出售,讓高雄中古市場進入「天價潮」與「缺貨潮」,價高買不下手、缺貨買不到手,都讓高雄目前中古市場表現走向「量縮價揚」的態勢。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,對自住客群來說,受央行升息及通膨效應,影響民眾財務支出,房貸壓力增加,多少會調整購屋計畫,加上高雄房市目前呈價格高、案量少的狀況,都是交易趨緩的主因。

去年底台積電效應形成的恐慌性買盤,也逐漸進入冷靜期,而近期疫情再度升溫,由於高雄目前不如北部嚴峻,帶看影響並不大,但是否干擾民眾後續進場時程,仍需觀察整體政策和經濟發展變化。

資料來源/台灣房屋
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