台北住新房子有多難 僅2.3%家庭有機會住5年新屋

北市房價高,每百戶家庭僅有2.3%有機會入住到五年內的新房子。 記者陳瑞源/攝影
北市房價高,每百戶家庭僅有2.3%有機會入住到五年內的新房子。 記者陳瑞源/攝影

入住新房是許多人的夢想,不過不同都會區入住新房的機會與代價大不相同,信義房屋統計屋齡5年內的住宅數量對比區域的家庭戶數,發現新竹縣每百戶家庭就有11.3戶有機會入住5年內新屋,不過房價最高的台北市,受限北市缺乏大量的重劃區土地與高房價問題,每百戶家庭僅有2.3%有機會入住到五年內的新房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市「老問題」嚴重,同時區域內缺乏大型重劃區的土地可開發興建,僅能透過都更與危老改建,增加新供給速度緩慢,因此5年內的新成屋數量位居六都之末,反觀台北市以外的區域,因為有許多的重劃區土地供給,加上有些區域先前房價還算平價,因此自住客要入住5年內的新成屋並不是夢。

統計台北市住宅類的稅籍資料,五年內的新成屋數量僅有2.5萬,但最新統計台北市共計有105萬戶家庭,等於僅有2.3%的家庭,有機會入住5年內的新房屋,台北市不僅量少同時購置新房子的代價也高,因此近年持續有民眾持續往新北市移動,導致今年台北市的家戶數首度衰退。

新北市則因為有許多重劃區的新房子供給,購屋預算較高的可以選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區,預算較為有限的則可往外圍的三峽、林口、淡水去找,對比5年內的住宅數量與家庭戶數,有6.4%的家庭有機會入住5年內新屋,機率明顯比台北市的2.3%高出許多。

而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣,新竹縣5年內新房子的數量有2.4萬戶,而區域內則有21萬戶家庭,等於有11.3%的家庭有機會入住5年內新成屋,機率比起台北市高出近4倍。

曾敬德指出,新竹縣又以竹北最具代表性,該區幾乎都是重劃區的開發模式,整個城市的屋齡都較為年輕,若是在一年多房價還沒大幅上漲前,園區客的收入高、房價所得比也相對雙北購屋輕鬆許多,在「收入高、供給多」的狀況下,要入住新房子的機會真的是讓台北人望塵莫及。

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