台南永康漲翻!大樓坐3望4、地坪30坪透天飆3000萬

永康重劃區街景。
永康重劃區街景。

近年台南永康房市熱呼呼,不過,在地房仲表示,當地建商現在已經不進場買地,都是外地建商在購地。

原因無他,東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,土地實在漲太快,取得成本已經太高,以市政段一帶來說,三、四年前一坪土地17、18萬元,今年已經開到一坪40萬,實際成交也到35至38萬元,完全是翻倍在漲。

重劃區的土地飆漲更是驚人,鹽行國中重劃區在未重劃完成之前,住宅區從分配完的30幾萬開始飆,短短兩三年漲到55萬元,商業區土地現在更一坪飆到65萬元,未來新大樓站上3字頭甚至4字頭已是必然。

至於透天,楊仁傑表示,現在地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3000多萬,而這些透天,當時的土地取得成本應不到30萬,如今這麼高的土地成本,未來售價更是只高不低,「以後很難看到三千萬以下的透天了」。

他表示,現在只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天,地坪不到20坪的那種,才會出現1000萬至1200萬的價格。

楊仁傑表示,永康區高漲的土地價格讓建商開始往外圍發展,也帶動了周邊的房地產買氣上揚,像安南區的重劃區地坪100坪的透天才賣3000多萬,永康30坪的一樣價錢,就吸引不少民眾青睞,永康30坪的一樣價錢。有些民眾也會選擇車程10到15分鐘的歸仁跟關廟,1000萬就可以買到新透天。

東森房屋研究中心表示,實價資料顯示,永康已有預售案已賣到3字頭,甚至有中古屋成交也出現三字頭,預料年底前會有一波因擔心過完年房價漲更高的自住客、首購族進場,第四季交易量將持續上揚。

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